Huiswaardemeter

Woningwaarde de Haenstraat 31

5361JL Grave

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.711
+3,8%
[ € 298.066 – € 379.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.986[ € 311.587 – € 344.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.787[ € 331.840 – € 366.770 ]

Wat is mijn huis waard?

de Haenstraat 31 in Grave heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.711 (€ 3.107 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,3%
+€ 12.46612 maanden +3,8%
€ -17312 mnd vs. NL -0,1%
de Haenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.711 voor de Haenstraat 31 in Grave. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Haenstraat 31 in Grave heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.787. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 338.711.

Verwachte verkoopprijs de Haenstraat 31
€ 349.787[ € 331.840 – € 366.770 ]
Verkoper houdt over€ 344.689−€ 5.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.933+€ 9.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Haenstraat 31 in Grave heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Verwachte vraagprijs de Haenstraat 31
Onder gem. in buurt EsterveldBoven gem.
€ 327.986[ € 311.587 – € 344.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.859 – € 3.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Esterveld
€ 382.583[ € 350.000 – € 419.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Haenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 349.787, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 327.986 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.711+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.787+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.276+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Haenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 327.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Haenstraat 31 in Grave bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 338.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.656
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Haenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.711
Verwachte verkoopprijs€ 349.787
Verwachte vraagprijs€ 327.986
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtEsterveld→
PlaatsGrave→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esterveld besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (26%)
C (50%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Esterveld

Esterveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amalia van Solmslaan 37, 5361LC Grave
Amalia van Solmslaan 37
1968 · 106 m²
€ 362.611
Straatbeeld van Dokter Kanterslaan 199, 5361NE Grave
Dokter Kanterslaan 199
1977 · 111 m²
€ 389.200
Straatbeeld van Maria Stuartlaan 70, 5361LB Grave
Maria Stuartlaan 70
1975 · 105 m²
€ 371.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Haenstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Esterveld willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Haenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Haenstraat 31 in Grave.

Wat is de Haenstraat 31 in Grave waard?
de Haenstraat 31 in Grave heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.711 (bandbreedte € 298.066 – € 379.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Haenstraat 31 in Grave?
De verwachte vraagprijs van de Haenstraat 31 in Grave is in oktober 2026 € 327.986 (bandbreedte € 311.587 – € 344.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.107.
Hoeveel moet ik overbieden op de Haenstraat 31 in Grave?
Voor de Haenstraat 31 adviseren wij een bod van € 349.787 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Haenstraat 31 in Grave?
De geschatte bruto maandlasten van de Haenstraat 31 in Grave bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.656 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Haenstraat 31 in Grave zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Haenstraat 31 in Grave is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.466) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Haenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esterveld is € 330.000. De geschatte marktwaarde van de Haenstraat 31 ligt rond € 338.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Haenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van de Haenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).