Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruyllaan 12

5361KW Grave

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.354
+3,8%
[ € 259.912 – € 330.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.770[ € 271.482 – € 300.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.259[ € 289.671 – € 320.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruyllaan 12 in Grave heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.354 (€ 2.786 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 922Sinds september +0,3%
+€ 10.87012 maanden +3,8%
€ -15112 mnd vs. NL -0,1%
Ruyllaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.354 voor Ruyllaan 12 in Grave. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruyllaan 12 in Grave heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.259. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 295.354.

Verwachte verkoopprijs Ruyllaan 12
€ 305.259[ € 289.671 – € 320.163 ]
Verkoper houdt over€ 300.651−€ 4.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.514+€ 8.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruyllaan 12 in Grave heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.696 per m².

Verwachte vraagprijs Ruyllaan 12
Onder gem. in buurt EsterveldBoven gem.
€ 285.770[ € 271.482 – € 300.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.696[ € 2.561 – € 2.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Esterveld
€ 382.583[ € 350.000 – € 419.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruyllaan 12 adviseren wij in een bod van € 305.259, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.770 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.354+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.259+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.522+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruyllaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 285.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruyllaan 12 in Grave bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 295.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruyllaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.354
Verwachte verkoopprijs€ 305.259
Verwachte vraagprijs€ 285.770
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtEsterveld→
PlaatsGrave→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esterveld besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (26%)
C (50%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Esterveld

Esterveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruyllaan 5, 5361KV Grave
Ruyllaan 5
1965 · 106 m²
€ 379.151
Straatbeeld van Amalia van Solmslaan 37, 5361LC Grave
Amalia van Solmslaan 37
1968 · 106 m²
€ 362.611
Straatbeeld van Maria Stuartlaan 70, 5361LB Grave
Maria Stuartlaan 70
1975 · 105 m²
€ 371.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.354 is Ruyllaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Esterveld. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruyllaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruyllaan 12 in Grave.

Wat is Ruyllaan 12 in Grave waard?
Ruyllaan 12 in Grave heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.354 (bandbreedte € 259.912 – € 330.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Esterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruyllaan 12 in Grave?
De verwachte vraagprijs van Ruyllaan 12 in Grave is in oktober 2026 € 285.770 (bandbreedte € 271.482 – € 300.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruyllaan 12 in Grave?
Voor Ruyllaan 12 adviseren wij een bod van € 305.259 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruyllaan 12 in Grave?
De geschatte bruto maandlasten van Ruyllaan 12 in Grave bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruyllaan 12 in Grave zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruyllaan 12 in Grave is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.870) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruyllaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esterveld is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Ruyllaan 12 ligt rond € 295.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruyllaan 12?
Huishoudens in de buurt van Ruyllaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).