Huiswaardemeter

Woningwaarde Smient 44

5361SR Grave

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.392
+3,8%
[ € 436.825 – € 555.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.911[ € 457.815 – € 506.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.309[ € 485.284 – € 536.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Smient 44 in Grave heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.392 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.549Sinds september +0,3%
+€ 18.27012 maanden +3,8%
€ -25312 mnd vs. NL -0,1%
Smient 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.392 voor Smient 44 in Grave. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smient 44 in Grave heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.309. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.392.

Verwachte verkoopprijs Smient 44
€ 511.309[ € 485.284 – € 536.367 ]
Verkoper houdt over€ 504.435−€ 6.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.685+€ 12.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smient 44 in Grave heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.394 per m².

Verwachte vraagprijs Smient 44
Onder gem. in GraveBoven gem.
€ 481.911[ € 457.815 – € 506.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.394[ € 3.224 – € 3.563 ]
Gem. vraagprijs in Grave
€ 455.712[ € 350.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smient 44 adviseren wij in een bod van € 511.309, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 481.911 ligt. In de gemeente Land van Cuijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.392+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.309+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.874+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smient 44 zal in bij een vraagprijs van € 481.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smient 44 in Grave bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 496.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smient 44

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.392
Verwachte verkoopprijs€ 511.309
Verwachte vraagprijs€ 481.911
Verwacht overbod+6,0% (Land van Cuijk)

Locatie

BuurtZittert→
PlaatsGrave→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zittert besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in Zittert

Zittert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Traverse 170, 5361TH Grave
Traverse 170
1989 · 143 m²
€ 560.924
Straatbeeld van Ooievaarshorst 75, 5361TV Grave
Ooievaarshorst 75
1990 · 147 m²
€ 527.849
Straatbeeld van Ooievaarshorst 3, 5361TS Grave
Ooievaarshorst 3
1983 · 80 m²
€ 233.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.392 ligt Smient 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zittert. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smient 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smient 44 in Grave.

Wat is Smient 44 in Grave waard?
Smient 44 in Grave heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.392 (bandbreedte € 436.825 – € 555.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zittert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smient 44 in Grave?
De verwachte vraagprijs van Smient 44 in Grave is in oktober 2026 € 481.911 (bandbreedte € 457.815 – € 506.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Smient 44 in Grave?
Voor Smient 44 adviseren wij een bod van € 511.309 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Land van Cuijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smient 44 in Grave?
De geschatte bruto maandlasten van Smient 44 in Grave bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smient 44 in Grave zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smient 44 in Grave is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.270) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smient 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zittert is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Smient 44 ligt rond € 496.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smient 44?
Huishoudens in de buurt van Smient 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).