Huiswaardemeter

Woningwaarde De Merelle 12

6561DT Groesbeek

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.240
+4,3%
[ € 297.651 – € 378.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.883[ € 312.439 – € 345.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.863[ € 330.248 – € 365.011 ]

Wat is mijn huis waard?

De Merelle 12 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.240 (€ 3.637 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds september +0,3%
+€ 13.79512 maanden +4,3%
+€ 1.22612 mnd vs. NL +0,4%
De Merelle 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.240 voor De Merelle 12 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Merelle 12 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.863. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 338.240.

Verwachte verkoopprijs De Merelle 12
€ 347.863[ € 330.248 – € 365.011 ]
Verkoper houdt over€ 342.787−€ 5.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.970+€ 9.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Merelle 12 in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs De Merelle 12
Onder gem. in GroesbeekBoven gem.
€ 328.883[ € 312.439 – € 345.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.360 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in Groesbeek
€ 587.971[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Merelle 12 adviseren wij in een bod van € 347.863, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 328.883 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.240+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.863+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.256+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Merelle 12 zal in bij een vraagprijs van € 328.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Merelle 12 in Groesbeek bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 338.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Merelle 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.240
Verwachte verkoopprijs€ 347.863
Verwachte vraagprijs€ 328.883
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtGroesbeek Stekkenberg→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groesbeek Stekkenberg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (18%)
C (19%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Groesbeek Stekkenberg

Groesbeek Stekkenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lievensweg 99, 6562XM Groesbeek
Lievensweg 99
1979 · 156 m²
€ 555.212
Straatbeeld van Albert Schweitzerstraat 15, 6562XA Groesbeek
Albert Schweitzerstraat 15
1978 · 163 m²
€ 528.290
Straatbeeld van Klein Amerika 3, 6562KC Groesbeek
Klein Amerika 3
1990 · 141 m²
€ 407.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.240 is De Merelle 12 een van de meer betaalbare woningen in Groesbeek Stekkenberg. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Merelle 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Merelle 12 in Groesbeek.

Wat is De Merelle 12 in Groesbeek waard?
De Merelle 12 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.240 (bandbreedte € 297.651 – € 378.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groesbeek Stekkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Merelle 12 in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van De Merelle 12 in Groesbeek is in oktober 2026 € 328.883 (bandbreedte € 312.439 – € 345.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.637.
Hoeveel moet ik overbieden op De Merelle 12 in Groesbeek?
Voor De Merelle 12 adviseren wij een bod van € 347.863 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Merelle 12 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van De Merelle 12 in Groesbeek bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Merelle 12 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Merelle 12 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.795) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Merelle 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groesbeek Stekkenberg is € 361.000. De geschatte marktwaarde van De Merelle 12 ligt rond € 338.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Merelle 12?
Huishoudens in de buurt van De Merelle 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groesbeek Stekkenberg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.