Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Drulseweg 9

6562KA Groesbeek

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.232
+4,3%
[ € 423.484 – € 538.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.226[ € 445.765 – € 492.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.546[ € 468.499 – € 517.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Drulseweg 9 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.232 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.667Sinds september +0,3%
+€ 19.62712 maanden +4,3%
+€ 1.74412 mnd vs. NL +0,4%
Nieuwe Drulseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.232 voor Nieuwe Drulseweg 9 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Drulseweg 9 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.546. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 481.232.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Drulseweg 9
€ 493.546[ € 468.499 – € 517.814 ]
Verkoper houdt over€ 486.867−€ 6.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.567+€ 12.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Drulseweg 9 in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.045 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Drulseweg 9
Onder gem. in GroesbeekBoven gem.
€ 469.226[ € 445.765 – € 492.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.045[ € 3.843 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in Groesbeek
€ 587.971[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Drulseweg 9 adviseren wij in een bod van € 493.546, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.226 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.232+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.546+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.223+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Drulseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 469.226 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Drulseweg 9 in Groesbeek bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 481.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Drulseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.232
Verwachte verkoopprijs€ 493.546
Verwachte vraagprijs€ 469.226
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtGroesbeek Nijerf→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groesbeek Nijerf besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (31%)
C (17%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Groesbeek Nijerf

Groesbeek Nijerf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Tuier 23, 6562RA Groesbeek
De Tuier 23
2014 · 139 m²
€ 539.665
Straatbeeld van De Haarhamer 26, 6562PV Groesbeek
De Haarhamer 26
1997 · 148 m²
€ 523.181
Straatbeeld van De Tuier 1, 6562RA Groesbeek
De Tuier 1
2014 · 162 m²
€ 642.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Drulseweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.232 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groesbeek Nijerf willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Drulseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Drulseweg 9 in Groesbeek.

Wat is Nieuwe Drulseweg 9 in Groesbeek waard?
Nieuwe Drulseweg 9 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.232 (bandbreedte € 423.484 – € 538.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groesbeek Nijerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Drulseweg 9 in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Drulseweg 9 in Groesbeek is in oktober 2026 € 469.226 (bandbreedte € 445.765 – € 492.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Drulseweg 9 in Groesbeek?
Voor Nieuwe Drulseweg 9 adviseren wij een bod van € 493.546 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Drulseweg 9 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Drulseweg 9 in Groesbeek bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Drulseweg 9 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Drulseweg 9 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.627) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Drulseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groesbeek Nijerf is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Drulseweg 9 ligt rond € 481.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Drulseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Drulseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groesbeek Nijerf heeft 26% van de woningen zonnepanelen.