Huiswaardemeter

Woningwaarde Fretstraat 17

6562LN Groesbeek

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.890
+4,3%
[ € 377.423 – € 480.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.032[ € 397.130 – € 438.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.030[ € 417.781 – € 461.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Fretstraat 17 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.890 (€ 3.899 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +0,3%
+€ 17.49212 maanden +4,3%
+€ 1.55412 mnd vs. NL +0,4%
Fretstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.890 voor Fretstraat 17 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fretstraat 17 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.030. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.890.

Verwachte verkoopprijs Fretstraat 17
€ 440.030[ € 417.781 – € 461.759 ]
Verkoper houdt over€ 433.940−€ 6.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.981+€ 10.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fretstraat 17 in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Fretstraat 17
Onder gem. in Berg en DalBoven gem.
€ 418.032[ € 397.130 – € 438.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in Berg en Dal
€ 748.441[ € 215.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fretstraat 17 adviseren wij in een bod van € 440.030, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.032 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.890+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.030+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.032+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fretstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 418.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fretstraat 17 in Groesbeek bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 428.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fretstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.890
Verwachte verkoopprijs€ 440.030
Verwachte vraagprijs€ 418.032
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtDe Horst→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horst besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (13%)
C (19%)
D (3%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Horst

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Horst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fretstraat 6, 6562LN Groesbeek
Fretstraat 6
1970 · 163 m²
€ 617.949
Straatbeeld van Marterstraat 4, 6562NK Groesbeek
Marterstraat 4
2012 · 100 m²
€ 401.305
Straatbeeld van Marterstraat 10, 6562NK Groesbeek
Marterstraat 10
2012 · 112 m²
€ 457.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fretstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Horst willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fretstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fretstraat 17 in Groesbeek.

Wat is Fretstraat 17 in Groesbeek waard?
Fretstraat 17 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.890 (bandbreedte € 377.423 – € 480.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fretstraat 17 in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Fretstraat 17 in Groesbeek is in oktober 2026 € 418.032 (bandbreedte € 397.130 – € 438.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Fretstraat 17 in Groesbeek?
Voor Fretstraat 17 adviseren wij een bod van € 440.030 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fretstraat 17 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Fretstraat 17 in Groesbeek bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fretstraat 17 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fretstraat 17 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.492) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fretstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horst is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Fretstraat 17 ligt rond € 428.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fretstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Fretstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horst heeft 20% van de woningen zonnepanelen.