Huiswaardemeter

Woningwaarde Fretstraat 2

6562LN Groesbeek

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.073
+4,3%
[ € 438.304 – € 557.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.795[ € 461.505 – € 510.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.662[ € 485.042 – € 536.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Fretstraat 2 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.073 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,3%
+€ 20.31312 maanden +4,3%
+€ 1.80412 mnd vs. NL +0,4%
Fretstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.073 voor Fretstraat 2 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fretstraat 2 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.662. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.073.

Verwachte verkoopprijs Fretstraat 2
€ 510.662[ € 485.042 – € 536.099 ]
Verkoper houdt over€ 503.795−€ 6.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.025+€ 12.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fretstraat 2 in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs Fretstraat 2
Onder gem. in Berg en DalBoven gem.
€ 485.795[ € 461.505 – € 510.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in Berg en Dal
€ 748.441[ € 215.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fretstraat 2 adviseren wij in een bod van € 510.662, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 485.795 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.073+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.662+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.195+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fretstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 485.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fretstraat 2 in Groesbeek bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 498.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fretstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.073
Verwachte verkoopprijs€ 510.662
Verwachte vraagprijs€ 485.795
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtDe Horst→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horst besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (13%)
C (19%)
D (3%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Horst

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Horst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fretstraat 6, 6562LN Groesbeek
Fretstraat 6
1970 · 163 m²
€ 617.949
Straatbeeld van Marterstraat 4, 6562NK Groesbeek
Marterstraat 4
2012 · 100 m²
€ 401.305
Straatbeeld van Marterstraat 10, 6562NK Groesbeek
Marterstraat 10
2012 · 112 m²
€ 457.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.073 zit Fretstraat 2 in het middensegment van De Horst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fretstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fretstraat 2 in Groesbeek.

Wat is Fretstraat 2 in Groesbeek waard?
Fretstraat 2 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.073 (bandbreedte € 438.304 – € 557.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fretstraat 2 in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van Fretstraat 2 in Groesbeek is in oktober 2026 € 485.795 (bandbreedte € 461.505 – € 510.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Fretstraat 2 in Groesbeek?
Voor Fretstraat 2 adviseren wij een bod van € 510.662 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fretstraat 2 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Fretstraat 2 in Groesbeek bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fretstraat 2 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fretstraat 2 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.313) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fretstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horst is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Fretstraat 2 ligt rond € 498.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fretstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Fretstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horst heeft 20% van de woningen zonnepanelen.