Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tuier 44

6562RB Groesbeek

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.030
+4,3%
[ € 307.146 – € 390.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.404[ € 322.434 – € 356.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.929[ € 340.813 – € 376.687 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tuier 44 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.030 (€ 2.958 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,3%
+€ 14.23512 maanden +4,3%
+€ 1.26512 mnd vs. NL +0,4%
De Tuier 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.030 voor De Tuier 44 in Groesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tuier 44 in Groesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.929. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 349.030.

Verwachte verkoopprijs De Tuier 44
€ 358.929[ € 340.813 – € 376.687 ]
Verkoper houdt over€ 353.731−€ 5.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.258+€ 9.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tuier 44 in Groesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.876 per m².

Verwachte vraagprijs De Tuier 44
Onder gem. in GroesbeekBoven gem.
€ 339.404[ € 322.434 – € 356.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.876[ € 2.732 – € 3.020 ]
Gem. vraagprijs in Groesbeek
€ 587.971[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tuier 44 adviseren wij in een bod van € 358.929, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 339.404 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.030+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.929+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.875+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tuier 44 zal in bij een vraagprijs van € 339.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tuier 44 in Groesbeek bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 349.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tuier 44

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.030
Verwachte verkoopprijs€ 358.929
Verwachte vraagprijs€ 339.404
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtGroesbeek Nijerf→
PlaatsGroesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groesbeek Nijerf besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (31%)
C (17%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Groesbeek Nijerf

Groesbeek Nijerf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Tuier 23, 6562RA Groesbeek
De Tuier 23
2014 · 139 m²
€ 539.665
Straatbeeld van De Haarhamer 26, 6562PV Groesbeek
De Haarhamer 26
1997 · 148 m²
€ 523.181
Straatbeeld van De Tuier 1, 6562RA Groesbeek
De Tuier 1
2014 · 162 m²
€ 642.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.030 is De Tuier 44 een van de meer betaalbare woningen in Groesbeek Nijerf. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Tuier 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tuier 44 in Groesbeek.

Wat is De Tuier 44 in Groesbeek waard?
De Tuier 44 in Groesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.030 (bandbreedte € 307.146 – € 390.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groesbeek Nijerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tuier 44 in Groesbeek?
De verwachte vraagprijs van De Tuier 44 in Groesbeek is in oktober 2026 € 339.404 (bandbreedte € 322.434 – € 356.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.958.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tuier 44 in Groesbeek?
Voor De Tuier 44 adviseren wij een bod van € 358.929 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tuier 44 in Groesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van De Tuier 44 in Groesbeek bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tuier 44 in Groesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tuier 44 in Groesbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.235) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tuier 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groesbeek Nijerf is € 404.000. De geschatte marktwaarde van De Tuier 44 ligt rond € 349.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tuier 44?
Huishoudens in de buurt van De Tuier 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groesbeek Nijerf heeft 26% van de woningen zonnepanelen.