Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisherenstraat 5

6923AW Groessen

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.094
+5,2%
[ € 554.483 – € 705.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.331[ € 586.464 – € 648.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.121[ € 610.509 – € 674.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisherenstraat 5 in Groessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.094 (€ 4.145 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.633Sinds september +0,4%
+€ 30.87812 maanden +5,2%
+€ 7.66412 mnd vs. NL +1,3%
Kruisherenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.094 voor Kruisherenstraat 5 in Groessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisherenstraat 5 in Groessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.121. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 630.094.

Verwachte verkoopprijs Kruisherenstraat 5
€ 643.121[ € 610.509 – € 674.774 ]
Verkoper houdt over€ 634.797−€ 8.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.133+€ 15.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisherenstraat 5 in Groessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisherenstraat 5
Onder gem. in DuivenBoven gem.
€ 617.331[ € 586.464 – € 648.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in Duiven
€ 690.200[ € 312.500 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisherenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 643.121, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 617.331 ligt. In de gemeente Duiven wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.094+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.121+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.277+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisherenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 617.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisherenstraat 5 in Groessen bedragen € 3.209 per maand bij een woningwaarde van € 630.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.081
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Heffingskorting€ -13
Totaal per maand€ 3.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisherenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.094
Verwachte verkoopprijs€ 643.121
Verwachte vraagprijs€ 617.331
Verwacht overbod+5,0% (Duiven)

Locatie

BuurtGroessen→
PlaatsGroessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groessen besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (16%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groessen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Groessen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 1,7 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtergaardsestraat 1, 6923BE Groessen
Achtergaardsestraat 1
1949 · 216 m²
€ 702.648
Straatbeeld van Kerkakkers 31b, 6923BX Groessen
Kerkakkers 31b
2018 · 388 m²
€ 945.477
Straatbeeld van Wethouder Nasslaan 10, 6923PL Groessen
Wethouder Nasslaan 10
2005 · 189 m²
€ 647.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.094 ligt Kruisherenstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groessen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisherenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisherenstraat 5 in Groessen.

Wat is Kruisherenstraat 5 in Groessen waard?
Kruisherenstraat 5 in Groessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.094 (bandbreedte € 554.483 – € 705.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisherenstraat 5 in Groessen?
De verwachte vraagprijs van Kruisherenstraat 5 in Groessen is in oktober 2026 € 617.331 (bandbreedte € 586.464 – € 648.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisherenstraat 5 in Groessen?
Voor Kruisherenstraat 5 adviseren wij een bod van € 643.121 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Duiven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisherenstraat 5 in Groessen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisherenstraat 5 in Groessen bedragen € 3.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.081 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Duiven is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 13 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisherenstraat 5 in Groessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisherenstraat 5 in Groessen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 30.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisherenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groessen is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Kruisherenstraat 5 ligt rond € 630.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisherenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Kruisherenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groessen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.