Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 3

9444PJ Grolloo

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.963
+8,6%
[ € 387.167 – € 492.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.360[ € 411.692 – € 455.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.667[ € 424.043 – € 468.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 3 in Grolloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.963 (€ 4.000 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.013Sinds september +0,7%
+€ 34.82112 maanden +8,6%
+€ 19.12512 mnd vs. NL +4,7%
Zuiderstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.963 voor Zuiderstraat 3 in Grolloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 3 in Grolloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.667. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.963.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 3
€ 446.667[ € 424.043 – € 468.679 ]
Verkoper houdt over€ 440.504−€ 6.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.750+€ 11.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 3 in Grolloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 3
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 433.360[ € 411.692 – € 455.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 3 adviseren wij in een bod van € 446.667, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.360 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.963+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.667+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.000+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 433.360 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 3 in Grolloo bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 439.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.963
Verwachte verkoopprijs€ 446.667
Verwachte vraagprijs€ 433.360
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGrolloo→
PlaatsGrolloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grolloo besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (28%)
D (14%)
E (2%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Grolloo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grolloo op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 6,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westdorperstraat 4, 9443PB Schoonloo
Westdorperstraat 4
1950 · 114 m²
€ 405.829
Straatbeeld van Papenvoort 7a, 9447TT Papenvoort
Papenvoort 7a
1968 · 107 m²
€ 507.165
Straatbeeld van Westdorperstraat 6, 9443PB Schoonloo
Westdorperstraat 6
1955 · 205 m²
€ 519.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.963 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grolloo willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 3 in Grolloo.

Wat is Zuiderstraat 3 in Grolloo waard?
Zuiderstraat 3 in Grolloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.963 (bandbreedte € 387.167 – € 492.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grolloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 3 in Grolloo?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 3 in Grolloo is in oktober 2026 € 433.360 (bandbreedte € 411.692 – € 455.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 3 in Grolloo?
Voor Zuiderstraat 3 adviseren wij een bod van € 446.667 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 3 in Grolloo?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 3 in Grolloo bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 3 in Grolloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 3 in Grolloo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 34.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grolloo is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 3 ligt rond € 439.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grolloo heeft 24% van de woningen zonnepanelen.