Huiswaardemeter

Woningwaarde Lienstukken 4

9444PR Grolloo

314 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.001
+8,6%
[ € 637.121 – € 810.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.079[ € 680.275 – € 751.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.010[ € 695.241 – € 768.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Lienstukken 4 in Grolloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.001 (€ 2.306 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.958Sinds september +0,7%
+€ 57.30112 maanden +8,6%
+€ 31.47212 mnd vs. NL +4,7%
Lienstukken 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.001 voor Lienstukken 4 in Grolloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lienstukken 4 in Grolloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.010. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 724.001.

Verwachte verkoopprijs Lienstukken 4
€ 732.010[ € 695.241 – € 768.424 ]
Verkoper houdt over€ 722.708−€ 9.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.800+€ 16.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lienstukken 4 in Grolloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.281 per m².

Verwachte vraagprijs Lienstukken 4
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 716.079[ € 680.275 – € 751.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.281[ € 2.166 – € 2.395 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lienstukken 4 adviseren wij in een bod van € 732.010, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 716.079 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.001+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.010+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.611+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lienstukken 4 zal in bij een vraagprijs van € 716.079 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lienstukken 4 in Grolloo bedragen € 3.704 per maand bij een woningwaarde van € 724.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.540
OZB€ 49
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lienstukken 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte314 m²
Perceeloppervlakte717 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.001
Verwachte verkoopprijs€ 732.010
Verwachte vraagprijs€ 716.079
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGrolloo→
PlaatsGrolloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grolloo besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (28%)
D (14%)
E (2%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Grolloo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grolloo op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 6,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderstraat 23, 9444PJ Grolloo
Zuiderstraat 23
1994 · 317 m²
€ 930.187
Straatbeeld van Heetlagendijk 4, 9444PT Grolloo
Heetlagendijk 4
1997 · 450 m²
€ 1.038.330
Straatbeeld van Schoonloërstraat 9, 9444PN Grolloo
Schoonloërstraat 9
1976 · 174 m²
€ 658.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lienstukken 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.001 duidelijk in het hogere segment van Grolloo. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lienstukken 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lienstukken 4 in Grolloo.

Wat is Lienstukken 4 in Grolloo waard?
Lienstukken 4 in Grolloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.001 (bandbreedte € 637.121 – € 810.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grolloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lienstukken 4 in Grolloo?
De verwachte vraagprijs van Lienstukken 4 in Grolloo is in oktober 2026 € 716.079 (bandbreedte € 680.275 – € 751.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Lienstukken 4 in Grolloo?
Voor Lienstukken 4 adviseren wij een bod van € 732.010 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lienstukken 4 in Grolloo?
De geschatte bruto maandlasten van Lienstukken 4 in Grolloo bedragen € 3.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.540 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lienstukken 4 in Grolloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lienstukken 4 in Grolloo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 57.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lienstukken 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grolloo is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Lienstukken 4 ligt rond € 724.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lienstukken 4?
Huishoudens in de buurt van Lienstukken 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grolloo heeft 24% van de woningen zonnepanelen.