Huiswaardemeter

Woningwaarde Lienstukken 11

9444PS Grolloo

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.867
+8,6%
[ € 430.203 – € 547.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.583[ € 457.504 – € 505.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.261[ € 471.229 – € 520.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Lienstukken 11 in Grolloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.867 (€ 2.643 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.347Sinds september +0,7%
+€ 38.69112 maanden +8,6%
+€ 21.25112 mnd vs. NL +4,7%
Lienstukken 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.867 voor Lienstukken 11 in Grolloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lienstukken 11 in Grolloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.261. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.867.

Verwachte verkoopprijs Lienstukken 11
€ 496.261[ € 471.229 – € 520.832 ]
Verkoper houdt over€ 489.552−€ 6.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.336+€ 12.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lienstukken 11 in Grolloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.603 per m².

Verwachte vraagprijs Lienstukken 11
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 481.583[ € 457.504 – € 505.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.603[ € 2.473 – € 2.733 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lienstukken 11 adviseren wij in een bod van € 496.261, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.583 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.867+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.261+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.074+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lienstukken 11 zal in bij een vraagprijs van € 481.583 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lienstukken 11 in Grolloo bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 488.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lienstukken 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.867
Verwachte verkoopprijs€ 496.261
Verwachte vraagprijs€ 481.583
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGrolloo→
PlaatsGrolloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grolloo besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (21%)
C (28%)
D (14%)
E (2%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Grolloo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grolloo op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 6,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredenheim 2a, 9445XH Vredenheim
Vredenheim 2a
1980 · 167 m²
€ 515.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.867 zit Lienstukken 11 in het middensegment van Grolloo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lienstukken 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lienstukken 11 in Grolloo.

Wat is Lienstukken 11 in Grolloo waard?
Lienstukken 11 in Grolloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.867 (bandbreedte € 430.203 – € 547.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grolloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lienstukken 11 in Grolloo?
De verwachte vraagprijs van Lienstukken 11 in Grolloo is in oktober 2026 € 481.583 (bandbreedte € 457.504 – € 505.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Lienstukken 11 in Grolloo?
Voor Lienstukken 11 adviseren wij een bod van € 496.261 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lienstukken 11 in Grolloo?
De geschatte bruto maandlasten van Lienstukken 11 in Grolloo bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lienstukken 11 in Grolloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lienstukken 11 in Grolloo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 38.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lienstukken 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grolloo is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Lienstukken 11 ligt rond € 488.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lienstukken 11?
Huishoudens in de buurt van Lienstukken 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grolloo heeft 24% van de woningen zonnepanelen.