Woningwaarde Rolderstraat 3

9444XC Grolloo

279 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1965Bouwjaar

€ 2.640Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 736.428

+8,6%

[ € 648.057 – € 824.799 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 729.082[ € 692.628 – € 765.536 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 743.848[ € 706.481 – € 780.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolderstraat 3 in Grolloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.428 (€ 2.640 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.043Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 58.28412 maanden +8,6%+8,6%

+€ 32.01212 mnd vs. NL +4,7%+4,7%

Rolderstraat 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.428 voor Rolderstraat 3 in Grolloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolderstraat 3 in Grolloo heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 743.848. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 736.428.

Verwachte verkoopprijs Rolderstraat 3

€ 743.848[ € 706.481 – € 780.847 ]

Verkoper houdt over€ 734.416−€ 9.432 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 760.875+€ 17.027 kosten koper

Verkoopprijs€ 743.848

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.182

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 734.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolderstraat 3 in Grolloo heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 729.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.613 per m².

Verwachte vraagprijs Rolderstraat 3

Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.

€ 729.082[ € 692.628 – € 765.536 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.613[ € 2.483 – € 2.744 ]

Gem. vraagprijs in Aa en Hunze

€ 731.616[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolderstraat 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 743.848, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 729.082 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.428+1,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 743.848+2,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 781.040+7,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolderstraat 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 729.082 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolderstraat 3 in Grolloo bedragen € 3.757 per maand bij een woningwaarde van € 736.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 936.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.757/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.601

OZB€ 50

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 3.757

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.296.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolderstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965

Woonoppervlakte279 m²

Perceeloppervlakte1.228 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.428

Verwachte verkoopprijs€ 743.848

Verwachte vraagprijs€ 729.082

Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGrolloo→

PlaatsGrolloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grolloo besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas (1.200 m³/jr)Aardgas(1.200 m³/jr)

€ 111/mndElektriciteit (3.320 kWh/jr)Elektriciteit(3.320 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.710 kWh/jr)Teruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (21%)

C (28%)

D (14%)

E (2%)

F (4%)

G (5%)

Wonen in Grolloo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Grolloo op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 6,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km

Overstapstation11,8 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km

Supermarkt6,3 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rolderstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 736.428 duidelijk in het hogere segment van Grolloo. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rolderstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolderstraat 3 in Grolloo.

Wat is Rolderstraat 3 in Grolloo waard?

Rolderstraat 3 in Grolloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.428 (bandbreedte € 648.057 – € 824.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grolloo.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rolderstraat 3 in Grolloo?

De verwachte vraagprijs van Rolderstraat 3 in Grolloo is in oktober 2026 € 729.082 (bandbreedte € 692.628 – € 765.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.640.

Hoeveel moet ik overbieden op Rolderstraat 3 in Grolloo?

Voor Rolderstraat 3 adviseren wij een bod van € 743.848 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rolderstraat 3 in Grolloo?

De geschatte bruto maandlasten van Rolderstraat 3 in Grolloo bedragen € 3.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.601 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rolderstraat 3 in Grolloo zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rolderstraat 3 in Grolloo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 58.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolderstraat 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grolloo is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Rolderstraat 3 ligt rond € 736.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rolderstraat 3?

Huishoudens in de buurt van Rolderstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grolloo heeft 24% van de woningen zonnepanelen.