Huiswaardemeter

Woningwaarde Herepoortenmolendrift 40

9711DH Groningen

40 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 6.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.351
+6,2%
[ € 235.269 – € 299.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.139[ € 247.132 – € 273.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.763[ € 260.724 – € 288.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Herepoortenmolendrift 40 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.351 (€ 6.684 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.340Sinds september +0,5%
+€ 15.64812 maanden +6,2%
+€ 5.89712 mnd vs. NL +2,3%
Herepoortenmolendrift 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.351 voor Herepoortenmolendrift 40 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herepoortenmolendrift 40 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.763. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 267.351.

Verwachte verkoopprijs Herepoortenmolendrift 40
€ 274.763[ € 260.724 – € 288.169 ]
Verkoper houdt over€ 270.491−€ 4.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.408+€ 7.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herepoortenmolendrift 40 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.503 per m².

Verwachte vraagprijs Herepoortenmolendrift 40
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 260.139[ € 247.132 – € 273.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.503[ € 6.178 – € 6.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 457.824[ € 225.000 – € 1.389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herepoortenmolendrift 40 adviseren wij in een bod van € 274.763, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.139 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.351+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.763+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.501+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herepoortenmolendrift 40 zal in bij een vraagprijs van € 260.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herepoortenmolendrift 40 in Groningen bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 267.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.307
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herepoortenmolendrift 40

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.351
Verwachte verkoopprijs€ 274.763
Verwachte vraagprijs€ 260.139
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hereplein 15, 9711GB Groningen
Hereplein 15
1964 · 55 m²
€ 282.895
Straatbeeld van Gedempte Kattendiep 60, 9711PP Groningen
Gedempte Kattendiep 60
1988 · 67 m²
€ 279.053
Straatbeeld van Gedempte Kattendiep 30, 9711PP Groningen
Gedempte Kattendiep 30
1988 · 80 m²
€ 352.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.351 is Herepoortenmolendrift 40 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herepoortenmolendrift 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herepoortenmolendrift 40 in Groningen.

Wat is Herepoortenmolendrift 40 in Groningen waard?
Herepoortenmolendrift 40 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.351 (bandbreedte € 235.269 – € 299.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herepoortenmolendrift 40 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Herepoortenmolendrift 40 in Groningen is in oktober 2026 € 260.139 (bandbreedte € 247.132 – € 273.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Herepoortenmolendrift 40 in Groningen?
Voor Herepoortenmolendrift 40 adviseren wij een bod van € 274.763 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herepoortenmolendrift 40 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Herepoortenmolendrift 40 in Groningen bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.307 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herepoortenmolendrift 40 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herepoortenmolendrift 40 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herepoortenmolendrift 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Herepoortenmolendrift 40 ligt rond € 267.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herepoortenmolendrift 40?
Huishoudens in de buurt van Herepoortenmolendrift 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.