Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 21b

9711JK Groningen

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.931
+6,2%
[ € 243.699 – € 310.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.332[ € 255.865 – € 282.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.744[ € 270.193 – € 298.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 21b in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.931 (€ 4.467 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.388Sinds september +0,5%
+€ 16.20912 maanden +6,2%
+€ 6.10812 mnd vs. NL +2,3%
Torenstraat 21b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.931 voor Torenstraat 21b in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 21b in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.744. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 276.931.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 21b
€ 284.744[ € 270.193 – € 298.636 ]
Verkoper houdt over€ 280.362−€ 4.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.589+€ 7.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 21b in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.344 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 21b
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 269.332[ € 255.865 – € 282.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.344[ € 4.127 – € 4.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 457.824[ € 225.000 – € 1.389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 21b adviseren wij in een bod van € 284.744, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 269.332 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.931+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.744+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.981+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 21b zal in bij een vraagprijs van € 269.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 21b in Groningen bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 276.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 21b

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.931
Verwachte verkoopprijs€ 284.744
Verwachte vraagprijs€ 269.332
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gedempte Kattendiep 60, 9711PP Groningen
Gedempte Kattendiep 60
1988 · 67 m²
€ 279.053
Straatbeeld van Gedempte Kattendiep 30, 9711PP Groningen
Gedempte Kattendiep 30
1988 · 80 m²
€ 352.546
Straatbeeld van Kostersgang 28c, 9711CX Groningen
Kostersgang 28c
1990 · 94 m²
€ 350.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.931 is Torenstraat 21b een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 21b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 21b in Groningen.

Wat is Torenstraat 21b in Groningen waard?
Torenstraat 21b in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.931 (bandbreedte € 243.699 – € 310.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 21b in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 21b in Groningen is in oktober 2026 € 269.332 (bandbreedte € 255.865 – € 282.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 21b in Groningen?
Voor Torenstraat 21b adviseren wij een bod van € 284.744 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 21b in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 21b in Groningen bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 21b in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 21b in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 21b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 21b ligt rond € 276.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 21b?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 21b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.