Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkersgang 2

9711NM Groningen

25 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 7.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.438
+6,2%
[ € 158.785 – € 202.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.227[ € 166.466 – € 183.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.804[ € 176.287 – € 194.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkersgang 2 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 180.438 (€ 7.218 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 905Sinds september +0,5%
+€ 10.56112 maanden +6,2%
+€ 3.98012 mnd vs. NL +2,3%
Donkersgang 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.438 voor Donkersgang 2 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkersgang 2 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.804. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 180.438.

Verwachte verkoopprijs Donkersgang 2
€ 185.804[ € 176.287 – € 194.843 ]
Verkoper houdt over€ 182.510−€ 3.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.670+€ 5.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkersgang 2 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.009 per m².

Verwachte vraagprijs Donkersgang 2
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 175.227[ € 166.466 – € 183.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.009[ € 6.659 – € 7.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 457.824[ € 225.000 – € 1.389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkersgang 2 adviseren wij in een bod van € 185.804, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 175.227 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.438+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.804+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.094+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkersgang 2 zal in bij een vraagprijs van € 175.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkersgang 2 in Groningen bedragen € 959 per maand bij een woningwaarde van € 180.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 882
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 959
Totaal betaald over 30 jaar€ 317.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkersgang 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte25 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.438
Verwachte verkoopprijs€ 185.804
Verwachte vraagprijs€ 175.227
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkhof 13b-1, 9712PV Groningen
Nieuwe Kerkhof 13b-1
1975 · 40 m²
€ 201.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 180.438 is Donkersgang 2 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donkersgang 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkersgang 2 in Groningen.

Wat is Donkersgang 2 in Groningen waard?
Donkersgang 2 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.438 (bandbreedte € 158.785 – € 202.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkersgang 2 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Donkersgang 2 in Groningen is in oktober 2026 € 175.227 (bandbreedte € 166.466 – € 183.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkersgang 2 in Groningen?
Voor Donkersgang 2 adviseren wij een bod van € 185.804 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkersgang 2 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Donkersgang 2 in Groningen bedragen € 959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 882 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkersgang 2 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkersgang 2 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 10.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkersgang 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Donkersgang 2 ligt rond € 180.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkersgang 2?
Huishoudens in de buurt van Donkersgang 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.