Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Muur 34

9711PR Groningen

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.252
+6,2%
[ € 231.662 – € 294.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.287[ € 243.473 – € 269.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.406[ € 256.621 – € 283.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Muur 34 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.252 (€ 4.967 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.320Sinds september +0,5%
+€ 15.40812 maanden +6,2%
+€ 5.80612 mnd vs. NL +2,3%
Achter de Muur 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.252 voor Achter de Muur 34 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Muur 34 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.406. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 263.252.

Verwachte verkoopprijs Achter de Muur 34
€ 270.406[ € 256.621 – € 283.632 ]
Verkoper houdt over€ 266.182−€ 4.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.964+€ 7.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Muur 34 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.836 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Muur 34
Onder gem. in buurt Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 256.287[ € 243.473 – € 269.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.836[ € 4.594 – € 5.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Zuid
€ 457.824[ € 225.000 – € 1.389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Muur 34 adviseren wij in een bod van € 270.406, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 256.287 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.252+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.406+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.926+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Muur 34 zal in bij een vraagprijs van € 256.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Muur 34 in Groningen bedragen € 1.381 per maand bij een woningwaarde van € 263.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Muur 34

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.252
Verwachte verkoopprijs€ 270.406
Verwachte vraagprijs€ 256.287
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Binnenstad-Zuid

Binnenstad-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gedempte Kattendiep 60, 9711PP Groningen
Gedempte Kattendiep 60
1988 · 67 m²
€ 279.053
Straatbeeld van Hereplein 15, 9711GB Groningen
Hereplein 15
1964 · 55 m²
€ 282.895
Straatbeeld van Gedempte Kattendiep 30, 9711PP Groningen
Gedempte Kattendiep 30
1988 · 80 m²
€ 352.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.252 is Achter de Muur 34 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter de Muur 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Muur 34 in Groningen.

Wat is Achter de Muur 34 in Groningen waard?
Achter de Muur 34 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.252 (bandbreedte € 231.662 – € 294.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Muur 34 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Achter de Muur 34 in Groningen is in oktober 2026 € 256.287 (bandbreedte € 243.473 – € 269.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Muur 34 in Groningen?
Voor Achter de Muur 34 adviseren wij een bod van € 270.406 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Muur 34 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Muur 34 in Groningen bedragen € 1.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Muur 34 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Muur 34 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Muur 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Zuid is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Muur 34 ligt rond € 263.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Muur 34?
Huishoudens in de buurt van Achter de Muur 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.