Huiswaardemeter

Woningwaarde Voor 't voormalig klein Poortje 4

9711RR Groningen

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.869
+6,2%
[ € 185.565 – € 236.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.566[ € 194.338 – € 214.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.366[ € 206.387 – € 228.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Voor 't voormalig klein Poortje 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.869 (€ 2.812 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,5%
+€ 12.34212 maanden +6,2%
+€ 4.65112 mnd vs. NL +2,3%
Voor 't voormalig klein Poortje 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.869 voor Voor 't voormalig klein Poortje 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voor 't voormalig klein Poortje 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.366. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 210.869.

Verwachte verkoopprijs Voor 't voormalig klein Poortje 4
€ 217.366[ € 206.387 – € 228.111 ]
Verkoper houdt over€ 213.725−€ 3.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.863+€ 6.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voor 't voormalig klein Poortje 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.728 per m².

Verwachte vraagprijs Voor 't voormalig klein Poortje 4
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 204.566[ € 194.338 – € 214.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.728[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 404.833[ € 200.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voor 't voormalig klein Poortje 4 adviseren wij in een bod van € 217.366, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 204.566 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.869+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.366+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.234+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voor 't voormalig klein Poortje 4 zal in bij een vraagprijs van € 204.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voor 't voormalig klein Poortje 4 in Groningen bedragen € 1.124 per maand bij een woningwaarde van € 210.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.031
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voor 't voormalig klein Poortje 4

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.869
Verwachte verkoopprijs€ 217.366
Verwachte vraagprijs€ 204.566
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

3,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 16a, 9711TD Groningen
Nieuweweg 16a
1910 · 72 m²
€ 664.435
Straatbeeld van Pluimerstraat 31, 9711SV Groningen
Pluimerstraat 31
1915 · 87 m²
€ 409.107
Straatbeeld van Damsterkade 4, 9711SE Groningen
Damsterkade 4
1896 · 68 m²
€ 516.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.869 is Voor 't voormalig klein Poortje 4 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Oost. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Voor 't voormalig klein Poortje 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voor 't voormalig klein Poortje 4 in Groningen.

Wat is Voor 't voormalig klein Poortje 4 in Groningen waard?
Voor 't voormalig klein Poortje 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.869 (bandbreedte € 185.565 – € 236.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voor 't voormalig klein Poortje 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Voor 't voormalig klein Poortje 4 in Groningen is in oktober 2026 € 204.566 (bandbreedte € 194.338 – € 214.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Voor 't voormalig klein Poortje 4 in Groningen?
Voor Voor 't voormalig klein Poortje 4 adviseren wij een bod van € 217.366 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voor 't voormalig klein Poortje 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Voor 't voormalig klein Poortje 4 in Groningen bedragen € 1.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.031 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voor 't voormalig klein Poortje 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voor 't voormalig klein Poortje 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 12.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voor 't voormalig klein Poortje 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Voor 't voormalig klein Poortje 4 ligt rond € 210.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voor 't voormalig klein Poortje 4?
Huishoudens in de buurt van Voor 't voormalig klein Poortje 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.