Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterhavenstraat 1

9711SB Groningen

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.430
+6,2%
[ € 273.178 – € 347.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.817[ € 286.726 – € 316.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.289[ € 303.069 – € 334.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterhavenstraat 1 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.430 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.556Sinds september +0,5%
+€ 18.17012 maanden +6,2%
+€ 6.84712 mnd vs. NL +2,3%
Oosterhavenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.430 voor Oosterhavenstraat 1 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterhavenstraat 1 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.289. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 310.430.

Verwachte verkoopprijs Oosterhavenstraat 1
€ 319.289[ € 303.069 – € 334.972 ]
Verkoper houdt over€ 314.527−€ 4.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.825+€ 8.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterhavenstraat 1 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.820 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterhavenstraat 1
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 301.817[ € 286.726 – € 316.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.820[ € 3.629 – € 4.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 404.833[ € 200.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterhavenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 319.289, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.817 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.430+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.289+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.253+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterhavenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 301.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterhavenstraat 1 in Groningen bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 310.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterhavenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte19 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.430
Verwachte verkoopprijs€ 319.289
Verwachte vraagprijs€ 301.817
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

3,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Visserstraat 9, 9718JA Groningen
Verlengde Visserstraat 9
1885 · 85 m²
€ 371.188
Straatbeeld van Westerhavenstraat 21, 9718AJ Groningen
Westerhavenstraat 21
1887 · 104 m²
€ 509.846
Straatbeeld van Westerhavenstraat 36, 9718AM Groningen
Westerhavenstraat 36
1892 · 78 m²
€ 411.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterhavenstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.430 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterhavenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterhavenstraat 1 in Groningen.

Wat is Oosterhavenstraat 1 in Groningen waard?
Oosterhavenstraat 1 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.430 (bandbreedte € 273.178 – € 347.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterhavenstraat 1 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Oosterhavenstraat 1 in Groningen is in oktober 2026 € 301.817 (bandbreedte € 286.726 – € 316.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterhavenstraat 1 in Groningen?
Voor Oosterhavenstraat 1 adviseren wij een bod van € 319.289 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterhavenstraat 1 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterhavenstraat 1 in Groningen bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterhavenstraat 1 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterhavenstraat 1 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterhavenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Oosterhavenstraat 1 ligt rond € 310.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterhavenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Oosterhavenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.