Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Rozenstraat 28

9712TM Groningen

49 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1873Bouwjaar
€ 6.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.632
+6,2%
[ € 275.996 – € 351.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.219[ € 289.958 – € 320.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.276[ € 305.906 – € 338.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Rozenstraat 28 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.632 (€ 6.401 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.572Sinds september +0,5%
+€ 18.35712 maanden +6,2%
+€ 6.91812 mnd vs. NL +2,3%
Kleine Rozenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.632 voor Kleine Rozenstraat 28 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Rozenstraat 28 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.276. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.632.

Verwachte verkoopprijs Kleine Rozenstraat 28
€ 322.276[ € 305.906 – € 338.106 ]
Verkoper houdt over€ 317.481−€ 4.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.872+€ 8.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Rozenstraat 28 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.229 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Rozenstraat 28
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 305.219[ € 289.958 – € 320.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.229[ € 5.918 – € 6.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Rozenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 322.276, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 305.219 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.632+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.276+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.390+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Rozenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 305.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Rozenstraat 28 in Groningen bedragen € 1.633 per maand bij een woningwaarde van € 313.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.534
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Rozenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1873
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.632
Verwachte verkoopprijs€ 322.276
Verwachte vraagprijs€ 305.219
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Rozenstraat 42, 9712TN Groningen
Kleine Rozenstraat 42
1873 · 39 m²
€ 257.418
Straatbeeld van Oostersingel 9, 9713EW Groningen
Oostersingel 9
1875 · 31 m²
€ 194.608
Straatbeeld van Verlengde Visserstraat 9, 9718JA Groningen
Verlengde Visserstraat 9
1885 · 85 m²
€ 371.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Rozenstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.632 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hortusbuurt-Ebbingekwartier willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleine Rozenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Rozenstraat 28 in Groningen.

Wat is Kleine Rozenstraat 28 in Groningen waard?
Kleine Rozenstraat 28 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.632 (bandbreedte € 275.996 – € 351.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Rozenstraat 28 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Rozenstraat 28 in Groningen is in oktober 2026 € 305.219 (bandbreedte € 289.958 – € 320.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Rozenstraat 28 in Groningen?
Voor Kleine Rozenstraat 28 adviseren wij een bod van € 322.276 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Rozenstraat 28 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Rozenstraat 28 in Groningen bedragen € 1.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.534 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Rozenstraat 28 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Rozenstraat 28 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Rozenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Rozenstraat 28 ligt rond € 313.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Rozenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kleine Rozenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.