Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluimerstraat 4e

9711SW Groningen

38 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 5.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.326
+6,2%
[ € 184.207 – € 234.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 203.439[ € 193.267 – € 213.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.383[ € 204.476 – € 226.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluimerstraat 4e in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.326 (€ 5.509 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds september +0,5%
+€ 12.25212 maanden +6,2%
+€ 4.61712 mnd vs. NL +2,3%
Pluimerstraat 4e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.326 voor Pluimerstraat 4e in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluimerstraat 4e in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.383. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 209.326.

Verwachte verkoopprijs Pluimerstraat 4e
€ 215.383[ € 204.476 – € 226.000 ]
Verkoper houdt over€ 211.764−€ 3.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.841+€ 6.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluimerstraat 4e in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 203.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.354 per m².

Verwachte vraagprijs Pluimerstraat 4e
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 203.439[ € 193.267 – € 213.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.354[ € 5.086 – € 5.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 404.833[ € 200.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluimerstraat 4e adviseren wij in een bod van € 215.383, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 203.439 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.326+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.383+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.152+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluimerstraat 4e zal in bij een vraagprijs van € 203.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluimerstraat 4e in Groningen bedragen € 1.108 per maand bij een woningwaarde van € 209.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.024
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 368.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluimerstraat 4e

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.326
Verwachte verkoopprijs€ 215.383
Verwachte vraagprijs€ 203.439
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

3,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostersingel 9, 9713EW Groningen
Oostersingel 9
1875 · 31 m²
€ 194.608
Straatbeeld van Damsterkade 4, 9711SE Groningen
Damsterkade 4
1896 · 68 m²
€ 516.143
Straatbeeld van Ganzevoortsingel 42, 9711AN Groningen
Ganzevoortsingel 42
1895 · 53 m²
€ 309.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.326 is Pluimerstraat 4e een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Oost. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pluimerstraat 4e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluimerstraat 4e in Groningen.

Wat is Pluimerstraat 4e in Groningen waard?
Pluimerstraat 4e in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.326 (bandbreedte € 184.207 – € 234.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluimerstraat 4e in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Pluimerstraat 4e in Groningen is in oktober 2026 € 203.439 (bandbreedte € 193.267 – € 213.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluimerstraat 4e in Groningen?
Voor Pluimerstraat 4e adviseren wij een bod van € 215.383 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluimerstraat 4e in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Pluimerstraat 4e in Groningen bedragen € 1.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.024 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluimerstraat 4e in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluimerstraat 4e in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 12.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluimerstraat 4e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Pluimerstraat 4e ligt rond € 209.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluimerstraat 4e?
Huishoudens in de buurt van Pluimerstraat 4e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.