Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruitgracht 9a

9711VL Groningen

43 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 5.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.647
+6,2%
[ € 218.809 – € 278.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.590[ € 229.511 – € 253.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.911[ € 242.823 – € 268.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruitgracht 9a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.647 (€ 5.782 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.247Sinds september +0,5%
+€ 14.55412 maanden +6,2%
+€ 5.48512 mnd vs. NL +2,3%
Kruitgracht 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.647 voor Kruitgracht 9a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruitgracht 9a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.911. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 248.647.

Verwachte verkoopprijs Kruitgracht 9a
€ 255.911[ € 242.823 – € 268.383 ]
Verkoper houdt over€ 251.846−€ 4.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.179+€ 7.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruitgracht 9a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.618 per m².

Verwachte vraagprijs Kruitgracht 9a
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 241.590[ € 229.511 – € 253.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.618[ € 5.337 – € 5.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 404.833[ € 200.000 – € 649.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruitgracht 9a adviseren wij in een bod van € 255.911, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 241.590 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.647+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.911+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.707+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruitgracht 9a zal in bij een vraagprijs van € 241.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruitgracht 9a in Groningen bedragen € 1.306 per maand bij een woningwaarde van € 248.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.216
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruitgracht 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte43 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.647
Verwachte verkoopprijs€ 255.911
Verwachte vraagprijs€ 241.590
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (21%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

3,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostersingel 9, 9713EW Groningen
Oostersingel 9
1875 · 31 m²
€ 194.608
Straatbeeld van Damsterkade 4, 9711SE Groningen
Damsterkade 4
1896 · 68 m²
€ 516.143
Straatbeeld van Verlengde Visserstraat 9, 9718JA Groningen
Verlengde Visserstraat 9
1885 · 85 m²
€ 371.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.647 is Kruitgracht 9a een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Oost. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruitgracht 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruitgracht 9a in Groningen.

Wat is Kruitgracht 9a in Groningen waard?
Kruitgracht 9a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.647 (bandbreedte € 218.809 – € 278.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruitgracht 9a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kruitgracht 9a in Groningen is in oktober 2026 € 241.590 (bandbreedte € 229.511 – € 253.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruitgracht 9a in Groningen?
Voor Kruitgracht 9a adviseren wij een bod van € 255.911 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruitgracht 9a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruitgracht 9a in Groningen bedragen € 1.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.216 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruitgracht 9a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruitgracht 9a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 14.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruitgracht 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Kruitgracht 9a ligt rond € 248.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruitgracht 9a?
Huishoudens in de buurt van Kruitgracht 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.