Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierde Drift Noorderhaven 8

9712AH Groningen

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.739
+6,2%
[ € 374.650 – € 476.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.380[ € 394.611 – € 436.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.356[ € 414.342 – € 457.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierde Drift Noorderhaven 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.739 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds september +0,5%
+€ 24.91912 maanden +6,2%
+€ 9.39112 mnd vs. NL +2,3%
Vierde Drift Noorderhaven 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.739 voor Vierde Drift Noorderhaven 8 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierde Drift Noorderhaven 8 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.356. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.739.

Verwachte verkoopprijs Vierde Drift Noorderhaven 8
€ 436.356[ € 414.342 – € 457.956 ]
Verkoper houdt over€ 430.306−€ 6.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.233+€ 10.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierde Drift Noorderhaven 8 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.680 per m².

Verwachte vraagprijs Vierde Drift Noorderhaven 8
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 415.380[ € 394.611 – € 436.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.680[ € 2.546 – € 2.814 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 529.000[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierde Drift Noorderhaven 8 adviseren wij in een bod van € 436.356, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.380 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.739+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.356+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.174+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierde Drift Noorderhaven 8 zal in bij een vraagprijs van € 415.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierde Drift Noorderhaven 8 in Groningen bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 425.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierde Drift Noorderhaven 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.739
Verwachte verkoopprijs€ 436.356
Verwachte vraagprijs€ 415.380
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sledemennerstraat 30, 9718BZ Groningen
Sledemennerstraat 30
1987 · 86 m²
€ 386.378
Straatbeeld van Gedempte Kattendiep 30, 9711PP Groningen
Gedempte Kattendiep 30
1988 · 80 m²
€ 352.546
Straatbeeld van Grote Kruisstraat 10, 9712TT Groningen
Grote Kruisstraat 10
1993 · 127 m²
€ 563.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.739 ligt Vierde Drift Noorderhaven 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vierde Drift Noorderhaven 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierde Drift Noorderhaven 8 in Groningen.

Wat is Vierde Drift Noorderhaven 8 in Groningen waard?
Vierde Drift Noorderhaven 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.739 (bandbreedte € 374.650 – € 476.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierde Drift Noorderhaven 8 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Vierde Drift Noorderhaven 8 in Groningen is in oktober 2026 € 415.380 (bandbreedte € 394.611 – € 436.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierde Drift Noorderhaven 8 in Groningen?
Voor Vierde Drift Noorderhaven 8 adviseren wij een bod van € 436.356 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierde Drift Noorderhaven 8 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Vierde Drift Noorderhaven 8 in Groningen bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierde Drift Noorderhaven 8 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierde Drift Noorderhaven 8 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 24.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierde Drift Noorderhaven 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Vierde Drift Noorderhaven 8 ligt rond € 425.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierde Drift Noorderhaven 8?
Huishoudens in de buurt van Vierde Drift Noorderhaven 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.