Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierde Drift Noorderhaven 3

9712AP Groningen

Te koop
30 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 11.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.350
+5,5%
[ € 316.228 – € 402.472 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.478[ € 350.123 – € 386.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierde Drift Noorderhaven 3 in Groningen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 359.350 (€ 11.978 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.802Sinds juli +0,5%
+€ 18.81612 maanden +5,5%
+€ 6.78812 mnd vs. NL +2,0%
Vierde Drift Noorderhaven 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.350 voor Vierde Drift Noorderhaven 3 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierde Drift Noorderhaven 3 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.478. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 359.350.

Verwachte verkoopprijs Vierde Drift Noorderhaven 3
€ 369.478[ € 350.123 – € 386.978 ]
Verkoper houdt over€ 364.164−€ 5.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.018+€ 9.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.164

Wat is de vraagprijs?

Vierde Drift Noorderhaven 3 in Groningen staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.667 per m².

Vraagprijs Vierde Drift Noorderhaven 3
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.667[ € 11.083 – € 12.250 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 436.167[ € 175.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierde Drift Noorderhaven 3 adviseren wij in een bod van € 369.478, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.350+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.478+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.952+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierde Drift Noorderhaven 3 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierde Drift Noorderhaven 3 in Groningen bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 359.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.757
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierde Drift Noorderhaven 3

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte30 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.350
Verwachte verkoopprijs€ 369.478
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soephuisstraatje 7a, 9712BZ Groningen
Soephuisstraatje 7a
1902 · 31 m²
€ 202.026
Straatbeeld van Raamstraat 8k, 9711CK Groningen
Raamstraat 8k
1917 · 34 m²
€ 211.046
Straatbeeld van Oosterkade 9d-6, 9711RS Groningen
Oosterkade 9d-6
1915 · 33 m²
€ 186.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierde Drift Noorderhaven 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.350 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vierde Drift Noorderhaven 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierde Drift Noorderhaven 3 in Groningen.

Wat is Vierde Drift Noorderhaven 3 in Groningen waard?
Vierde Drift Noorderhaven 3 in Groningen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.350 (bandbreedte € 316.228 – € 402.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de vraagprijs van Vierde Drift Noorderhaven 3 in Groningen?
Vierde Drift Noorderhaven 3 in Groningen staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierde Drift Noorderhaven 3 in Groningen?
Voor Vierde Drift Noorderhaven 3 adviseren wij een bod van € 369.478 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierde Drift Noorderhaven 3 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Vierde Drift Noorderhaven 3 in Groningen bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.757 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierde Drift Noorderhaven 3 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierde Drift Noorderhaven 3 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 18.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierde Drift Noorderhaven 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Vierde Drift Noorderhaven 3 ligt rond € 359.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierde Drift Noorderhaven 3?
Huishoudens in de buurt van Vierde Drift Noorderhaven 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.