Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Drift Spilsluizen 4

9712JD Groningen

39 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.533
+6,2%
[ € 191.429 – € 243.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.271[ € 200.707 – € 221.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.980[ € 212.549 – € 234.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Drift Spilsluizen 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.533 (€ 5.578 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds september +0,5%
+€ 12.73212 maanden +6,2%
+€ 4.79812 mnd vs. NL +2,3%
Eerste Drift Spilsluizen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.533 voor Eerste Drift Spilsluizen 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Drift Spilsluizen 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.980. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 217.533.

Verwachte verkoopprijs Eerste Drift Spilsluizen 4
€ 223.980[ € 212.549 – € 234.923 ]
Verkoper houdt over€ 220.266−€ 3.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.610+€ 6.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Drift Spilsluizen 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.417 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Drift Spilsluizen 4
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 211.271[ € 200.707 – € 221.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.417[ € 5.146 – € 5.688 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 529.000[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Drift Spilsluizen 4 adviseren wij in een bod van € 223.980, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 211.271 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.533+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.980+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.179+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Drift Spilsluizen 4 zal in bij een vraagprijs van € 211.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Drift Spilsluizen 4 in Groningen bedragen € 1.149 per maand bij een woningwaarde van € 217.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.064
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Drift Spilsluizen 4

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.533
Verwachte verkoopprijs€ 223.980
Verwachte vraagprijs€ 211.271
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostersingel 14-46, 9711XC Groningen
Oostersingel 14-46
2019 · 21 m²
€ 180.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.533 is Eerste Drift Spilsluizen 4 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eerste Drift Spilsluizen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Drift Spilsluizen 4 in Groningen.

Wat is Eerste Drift Spilsluizen 4 in Groningen waard?
Eerste Drift Spilsluizen 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.533 (bandbreedte € 191.429 – € 243.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Drift Spilsluizen 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Eerste Drift Spilsluizen 4 in Groningen is in oktober 2026 € 211.271 (bandbreedte € 200.707 – € 221.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Drift Spilsluizen 4 in Groningen?
Voor Eerste Drift Spilsluizen 4 adviseren wij een bod van € 223.980 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Drift Spilsluizen 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Drift Spilsluizen 4 in Groningen bedragen € 1.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.064 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Drift Spilsluizen 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Drift Spilsluizen 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 12.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Drift Spilsluizen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Drift Spilsluizen 4 ligt rond € 217.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Drift Spilsluizen 4?
Huishoudens in de buurt van Eerste Drift Spilsluizen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.