Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelestraat 38b

9712KB Groningen

38 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.152
+6,2%
[ € 190.214 – € 242.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.734[ € 199.247 – € 220.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.766[ € 211.401 – € 233.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelestraat 38b in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.152 (€ 5.688 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,5%
+€ 12.65212 maanden +6,2%
+€ 4.76812 mnd vs. NL +2,3%
Poelestraat 38b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.152 voor Poelestraat 38b in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelestraat 38b in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.766. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 216.152.

Verwachte verkoopprijs Poelestraat 38b
€ 222.766[ € 211.401 – € 233.654 ]
Verkoper houdt over€ 219.066−€ 3.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.371+€ 6.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelestraat 38b in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.519 per m².

Verwachte vraagprijs Poelestraat 38b
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 209.734[ € 199.247 – € 220.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.519[ € 5.243 – € 5.795 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 529.000[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelestraat 38b adviseren wij in een bod van € 222.766, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 209.734 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.152+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.766+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.904+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelestraat 38b zal in bij een vraagprijs van € 209.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelestraat 38b in Groningen bedragen € 1.142 per maand bij een woningwaarde van € 216.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.057
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelestraat 38b

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.152
Verwachte verkoopprijs€ 222.766
Verwachte vraagprijs€ 209.734
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Noord

Binnenstad-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soephuisstraatje 7a, 9712BZ Groningen
Soephuisstraatje 7a
1902 · 31 m²
€ 202.026
Straatbeeld van Oosterkade 9d-6, 9711RS Groningen
Oosterkade 9d-6
1915 · 33 m²
€ 186.632
Straatbeeld van Sledemennerstraat 8, 9718BZ Groningen
Sledemennerstraat 8
1915 · 43 m²
€ 256.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.152 is Poelestraat 38b een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelestraat 38b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelestraat 38b in Groningen.

Wat is Poelestraat 38b in Groningen waard?
Poelestraat 38b in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.152 (bandbreedte € 190.214 – € 242.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelestraat 38b in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Poelestraat 38b in Groningen is in oktober 2026 € 209.734 (bandbreedte € 199.247 – € 220.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelestraat 38b in Groningen?
Voor Poelestraat 38b adviseren wij een bod van € 222.766 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelestraat 38b in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Poelestraat 38b in Groningen bedragen € 1.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.057 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelestraat 38b in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelestraat 38b in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 12.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelestraat 38b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Noord is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Poelestraat 38b ligt rond € 216.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelestraat 38b?
Huishoudens in de buurt van Poelestraat 38b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.