Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderkerkstraat 4a

9712RB Groningen

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.448
+6,2%
[ € 405.194 – € 515.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.059[ € 426.606 – € 471.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.126[ € 448.363 – € 495.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderkerkstraat 4a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.448 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.308Sinds september +0,5%
+€ 26.95112 maanden +6,2%
+€ 10.15712 mnd vs. NL +2,3%
Noorderkerkstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.448 voor Noorderkerkstraat 4a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderkerkstraat 4a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.126. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.448.

Verwachte verkoopprijs Noorderkerkstraat 4a
€ 472.126[ € 448.363 – € 495.559 ]
Verkoper houdt over€ 465.683−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.719+€ 11.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderkerkstraat 4a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.806 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderkerkstraat 4a
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 449.059[ € 426.606 – € 471.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.806[ € 3.615 – € 3.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderkerkstraat 4a adviseren wij in een bod van € 472.126, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.059 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.448+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.126+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.732+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderkerkstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 449.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderkerkstraat 4a in Groningen bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 460.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderkerkstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.448
Verwachte verkoopprijs€ 472.126
Verwachte vraagprijs€ 449.059
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerhavenstraat 36, 9718AM Groningen
Westerhavenstraat 36
1892 · 78 m²
€ 411.323
Straatbeeld van Westerhavenstraat 21, 9718AJ Groningen
Westerhavenstraat 21
1887 · 104 m²
€ 509.846
Straatbeeld van Praediniussingel 37a, 9711AE Groningen
Praediniussingel 37a
1898 · 98 m²
€ 422.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderkerkstraat 4a valt met een geschatte woningwaarde van € 460.448 duidelijk in het hogere segment van Hortusbuurt-Ebbingekwartier. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderkerkstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderkerkstraat 4a in Groningen.

Wat is Noorderkerkstraat 4a in Groningen waard?
Noorderkerkstraat 4a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.448 (bandbreedte € 405.194 – € 515.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderkerkstraat 4a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Noorderkerkstraat 4a in Groningen is in oktober 2026 € 449.059 (bandbreedte € 426.606 – € 471.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderkerkstraat 4a in Groningen?
Voor Noorderkerkstraat 4a adviseren wij een bod van € 472.126 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderkerkstraat 4a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderkerkstraat 4a in Groningen bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderkerkstraat 4a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderkerkstraat 4a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderkerkstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Noorderkerkstraat 4a ligt rond € 460.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderkerkstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Noorderkerkstraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.