Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 45

9712RG Groningen

Te koop
55 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.815
+5,3%
[ € 218.077 – € 277.553 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 240.457[ € 228.434 – € 252.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.565[ € 242.368 – € 267.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 45 in Groningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 247.815 (€ 4.506 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.242Sinds mei +0,5%
+€ 12.43112 maanden +5,3%
+€ 2.44912 mnd vs. NL +1,0%
Violenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.815 voor Violenstraat 45 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 45 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.565. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 247.815.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 45
€ 254.565[ € 242.368 – € 267.881 ]
Verkoper houdt over€ 250.515−€ 4.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.806+€ 7.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.515

Wat is de vraagprijs?

Violenstraat 45 in Groningen staat in te koop voor € 240.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.372 per m².

Vraagprijs Violenstraat 45
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 240.457[ € 228.434 – € 252.480 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.372[ € 4.153 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 441.219[ € 159.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 254.565, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 240.457 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.815+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.565+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.293+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 240.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 45 in Groningen bedragen € 1.287 per maand bij een woningwaarde van € 247.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 124.000€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.212
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.815
Verwachte verkoopprijs€ 254.565
Vraagprijs€ 240.457
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (17%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soephuisstraatje 7a, 9712BZ Groningen
Soephuisstraatje 7a
1902 · 31 m²
€ 197.864
Straatbeeld van Gedempte Zuiderdiep 4a, 9711HG Groningen
Gedempte Zuiderdiep 4a
1896 · 40 m²
€ 275.389
Straatbeeld van Sledemennerstraat 8, 9718BZ Groningen
Sledemennerstraat 8
1915 · 43 m²
€ 251.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.815 is Violenstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 45 in Groningen.

Wat is Violenstraat 45 in Groningen waard?
Violenstraat 45 in Groningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.815 (bandbreedte € 218.077 – € 277.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de vraagprijs van Violenstraat 45 in Groningen?
Violenstraat 45 in Groningen staat in juni 2026 te koop voor € 240.457. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 45 in Groningen?
Voor Violenstraat 45 adviseren wij een bod van € 254.565 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 45 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 45 in Groningen bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.212 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 45 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 45 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 45 ligt rond € 247.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.