Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 45

9712RG Groningen

55 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.815
+6,2%
[ € 218.077 – € 277.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.000[ € 228.000 – € 252.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.565[ € 241.908 – € 267.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 45 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.815 (€ 4.506 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.242Sinds september +0,5%
+€ 14.50512 maanden +6,2%
+€ 5.46612 mnd vs. NL +2,3%
Violenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.815 voor Violenstraat 45 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 45 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.565. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 247.815.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 45
€ 254.565[ € 241.908 – € 267.372 ]
Verkoper houdt over€ 250.515−€ 4.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.806+€ 7.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 45 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.364 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 45
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 240.000[ € 228.000 – € 252.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.364[ € 4.145 – € 4.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 254.565, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 240.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.815+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.565+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.293+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 240.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 45 in Groningen bedragen € 1.304 per maand bij een woningwaarde van € 247.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.212
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.815
Verwachte verkoopprijs€ 254.565
Verwachte vraagprijs€ 240.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 21, 9712RD Groningen
Violenstraat 21
1900 · 31 m²
€ 191.685
Straatbeeld van Ganzevoortsingel 29a, 9711AJ Groningen
Ganzevoortsingel 29a
1904 · 80 m²
€ 293.490
Straatbeeld van Soephuisstraatje 7a, 9712BZ Groningen
Soephuisstraatje 7a
1902 · 31 m²
€ 202.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.815 is Violenstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 45 in Groningen.

Wat is Violenstraat 45 in Groningen waard?
Violenstraat 45 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.815 (bandbreedte € 218.077 – € 277.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 45 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 45 in Groningen is in oktober 2026 € 240.000 (bandbreedte € 228.000 – € 252.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 45 in Groningen?
Voor Violenstraat 45 adviseren wij een bod van € 254.565 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 45 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 45 in Groningen bedragen € 1.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.212 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 45 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 45 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 14.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 45 ligt rond € 247.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.