Huiswaardemeter
Straatbeeld van Violenstraat 21, 9712RD Groningen

Woningwaarde Violenstraat 21

9712RD Groningen

31 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 191.685
+5,5%
[ € 168.683 – € 214.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.448[ € 186.647 – € 206.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 21 in Groningen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 191.685 (€ 6.183 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 961Sinds juli +0,5%
+€ 10.03712 maanden +5,5%
+€ 3.62112 mnd vs. NL +2,0%
Violenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 191.685 voor Violenstraat 21 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 21 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.448. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 191.685.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 21
€ 197.448[ € 186.647 – € 206.294 ]
Verkoper houdt over€ 194.026−€ 3.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.547+€ 6.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 194.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 21 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.968 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 21
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.968[ € 5.669 – € 6.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 635.667[ € 175.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 197.448, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 185.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 191.685+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.448+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.320+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 185.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 21 in Groningen bedragen € 1.017 per maand bij een woningwaarde van € 191.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 937
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 337.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte31 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 191.685
Verwachte verkoopprijs€ 197.448
Verwachte vraagprijs€ 185.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soephuisstraatje 7a, 9712BZ Groningen
Soephuisstraatje 7a
1902 · 31 m²
€ 202.026
Straatbeeld van Gedempte Zuiderdiep 4a, 9711HG Groningen
Gedempte Zuiderdiep 4a
1896 · 40 m²
€ 275.389
Straatbeeld van Oosterkade 9d-6, 9711RS Groningen
Oosterkade 9d-6
1915 · 33 m²
€ 186.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 191.685 is Violenstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 21 in Groningen.

Wat is Violenstraat 21 in Groningen waard?
Violenstraat 21 in Groningen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 191.685 (bandbreedte € 168.683 – € 214.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 21 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 21 in Groningen is in augustus 2026 € 185.000 (bandbreedte € 175.750 – € 194.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 21 in Groningen?
Voor Violenstraat 21 adviseren wij een bod van € 197.448 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 21 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 21 in Groningen bedragen € 1.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 191.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 937 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 21 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 21 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 10.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 21 ligt rond € 191.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.