Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Rozenstraat 2

9712TM Groningen

57 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.781
+6,2%
[ € 279.647 – € 355.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.941[ € 293.494 – € 324.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.874[ € 310.223 – € 342.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Rozenstraat 2 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.781 (€ 5.575 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.593Sinds september +0,5%
+€ 18.60012 maanden +6,2%
+€ 7.00912 mnd vs. NL +2,3%
Kleine Rozenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.781 voor Kleine Rozenstraat 2 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Rozenstraat 2 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.874. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 317.781.

Verwachte verkoopprijs Kleine Rozenstraat 2
€ 326.874[ € 310.223 – € 342.878 ]
Verkoper houdt over€ 322.028−€ 4.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.561+€ 8.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Rozenstraat 2 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.420 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Rozenstraat 2
Onder gem. in buurt Hortusbuurt-EbbingekwartierBoven gem.
€ 308.941[ € 293.494 – € 324.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.420[ € 5.149 – € 5.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
€ 623.222[ € 249.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Rozenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 326.874, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 308.941 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.781+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.874+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.218+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Rozenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 308.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Rozenstraat 2 in Groningen bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 317.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Rozenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte24 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.781
Verwachte verkoopprijs€ 326.874
Verwachte vraagprijs€ 308.941
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHortusbuurt-Ebbingekwartier→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hortusbuurt-Ebbingekwartier besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Hortusbuurt-Ebbingekwartier

Hortusbuurt-Ebbingekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

5,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 21, 9712RD Groningen
Violenstraat 21
1900 · 31 m²
€ 191.685
Straatbeeld van Coehoornsingel 44, 9711BT Groningen
Coehoornsingel 44
1915 · 51 m²
€ 344.814
Straatbeeld van Westerbinnensingel 23, 9718BS Groningen
Westerbinnensingel 23
1915 · 62 m²
€ 319.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Rozenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hortusbuurt-Ebbingekwartier willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleine Rozenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Rozenstraat 2 in Groningen.

Wat is Kleine Rozenstraat 2 in Groningen waard?
Kleine Rozenstraat 2 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.781 (bandbreedte € 279.647 – € 355.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Rozenstraat 2 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Rozenstraat 2 in Groningen is in oktober 2026 € 308.941 (bandbreedte € 293.494 – € 324.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Rozenstraat 2 in Groningen?
Voor Kleine Rozenstraat 2 adviseren wij een bod van € 326.874 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Rozenstraat 2 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Rozenstraat 2 in Groningen bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Rozenstraat 2 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Rozenstraat 2 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Rozenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hortusbuurt-Ebbingekwartier is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Rozenstraat 2 ligt rond € 317.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Rozenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kleine Rozenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.