Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensialaan 4

9713KM Groningen

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.246
+6,2%
[ € 226.376 – € 288.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.812[ € 237.321 – € 262.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.253[ € 250.611 – € 276.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensialaan 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.246 (€ 6.431 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.290Sinds september +0,5%
+€ 15.05712 maanden +6,2%
+€ 5.67412 mnd vs. NL +2,3%
Hortensialaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.246 voor Hortensialaan 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensialaan 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.253. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 257.246.

Verwachte verkoopprijs Hortensialaan 4
€ 264.253[ € 250.611 – € 276.992 ]
Verkoper houdt over€ 260.096−€ 4.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.688+€ 7.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensialaan 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.245 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensialaan 4
Onder gem. in buurt BloemenbuurtBoven gem.
€ 249.812[ € 237.321 – € 262.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.245[ € 5.933 – € 6.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt
€ 381.875[ € 295.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensialaan 4 adviseren wij in een bod van € 264.253, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 249.812 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.246+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.253+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.466+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensialaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 249.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensialaan 4 in Groningen bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 257.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.258
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensialaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.246
Verwachte verkoopprijs€ 264.253
Verwachte vraagprijs€ 249.812
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hortensialaan 79, 9713KL Groningen
Hortensialaan 79
1928 · 52 m²
€ 276.847
Straatbeeld van Hortensialaan 19, 9713KG Groningen
Hortensialaan 19
1928 · 52 m²
€ 257.316
Straatbeeld van Hortensialaan 56b, 9713KR Groningen
Hortensialaan 56b
1928 · 61 m²
€ 244.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.246 is Hortensialaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hortensialaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensialaan 4 in Groningen.

Wat is Hortensialaan 4 in Groningen waard?
Hortensialaan 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.246 (bandbreedte € 226.376 – € 288.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensialaan 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Hortensialaan 4 in Groningen is in oktober 2026 € 249.812 (bandbreedte € 237.321 – € 262.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensialaan 4 in Groningen?
Voor Hortensialaan 4 adviseren wij een bod van € 264.253 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensialaan 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensialaan 4 in Groningen bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.258 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensialaan 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensialaan 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensialaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Hortensialaan 4 ligt rond € 257.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensialaan 4?
Huishoudens in de buurt van Hortensialaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.