Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekplein 44

9713PV Groningen

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.347
+6,2%
[ € 223.825 – € 284.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.491[ € 235.116 – € 259.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.392[ € 248.047 – € 274.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekplein 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.347 (€ 4.239 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.275Sinds september +0,5%
+€ 14.88712 maanden +6,2%
+€ 5.61012 mnd vs. NL +2,3%
Koekoekplein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.347 voor Koekoekplein 44 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekplein 44 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.392. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 254.347.

Verwachte verkoopprijs Koekoekplein 44
€ 261.392[ € 248.047 – € 274.159 ]
Verkoper houdt over€ 257.267−€ 4.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.770+€ 7.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekplein 44 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekplein 44
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 247.491[ € 235.116 – € 259.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.919 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 346.935[ € 215.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekplein 44 adviseren wij in een bod van € 261.392, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 247.491 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.347+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.392+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.462+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekplein 44 zal in bij een vraagprijs van € 247.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekplein 44 in Groningen bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 254.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekplein 44

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.347
Verwachte verkoopprijs€ 261.392
Verwachte vraagprijs€ 247.491
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (64%)
B (4%)
C (19%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slachthuisstraat 69, 9713MC Groningen
Slachthuisstraat 69
1988 · 82 m²
€ 309.090
Straatbeeld van Slachthuisstraat 320, 9713MT Groningen
Slachthuisstraat 320
1988 · 99 m²
€ 309.202
Straatbeeld van Zaagmuldersweg 2-30, 9713LH Groningen
Zaagmuldersweg 2-30
1998 · 69 m²
€ 283.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.347 is Koekoekplein 44 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoekplein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekplein 44 in Groningen.

Wat is Koekoekplein 44 in Groningen waard?
Koekoekplein 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.347 (bandbreedte € 223.825 – € 284.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekplein 44 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Koekoekplein 44 in Groningen is in oktober 2026 € 247.491 (bandbreedte € 235.116 – € 259.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekplein 44 in Groningen?
Voor Koekoekplein 44 adviseren wij een bod van € 261.392 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekplein 44 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekplein 44 in Groningen bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekplein 44 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekplein 44 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 14.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekplein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekplein 44 ligt rond € 254.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekplein 44?
Huishoudens in de buurt van Koekoekplein 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.