Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekplein 8

9713PV Groningen

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.442
+6,2%
[ € 221.269 – € 281.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.534[ € 232.307 – € 256.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.545[ € 245.548 – € 271.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekplein 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.442 (€ 4.262 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,5%
+€ 14.71712 maanden +6,2%
+€ 5.54612 mnd vs. NL +2,3%
Koekoekplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.442 voor Koekoekplein 8 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekplein 8 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.545. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 251.442.

Verwachte verkoopprijs Koekoekplein 8
€ 258.545[ € 245.548 – € 271.396 ]
Verkoper houdt over€ 254.451−€ 4.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.866+€ 7.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekplein 8 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.145 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekplein 8
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 244.534[ € 232.307 – € 256.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.145[ € 3.937 – € 4.352 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 346.935[ € 215.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekplein 8 adviseren wij in een bod van € 258.545, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 244.534 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.442+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.545+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.472+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 244.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekplein 8 in Groningen bedragen € 1.324 per maand bij een woningwaarde van € 251.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.442
Verwachte verkoopprijs€ 258.545
Verwachte vraagprijs€ 244.534
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (64%)
B (4%)
C (19%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slachthuisstraat 69, 9713MC Groningen
Slachthuisstraat 69
1988 · 82 m²
€ 309.090
Straatbeeld van Slachthuisstraat 320, 9713MT Groningen
Slachthuisstraat 320
1988 · 99 m²
€ 309.202
Straatbeeld van Zaagmuldersweg 2-30, 9713LH Groningen
Zaagmuldersweg 2-30
1998 · 69 m²
€ 283.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.442 is Koekoekplein 8 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoekplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekplein 8 in Groningen.

Wat is Koekoekplein 8 in Groningen waard?
Koekoekplein 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.442 (bandbreedte € 221.269 – € 281.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekplein 8 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Koekoekplein 8 in Groningen is in oktober 2026 € 244.534 (bandbreedte € 232.307 – € 256.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekplein 8 in Groningen?
Voor Koekoekplein 8 adviseren wij een bod van € 258.545 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekplein 8 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekplein 8 in Groningen bedragen € 1.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekplein 8 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekplein 8 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 14.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekplein 8 ligt rond € 251.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekplein 8?
Huishoudens in de buurt van Koekoekplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.