Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenstraat 35

9713XP Groningen

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.877
+6,2%
[ € 211.092 – € 268.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.882[ € 221.238 – € 244.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.082[ € 234.512 – € 259.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenstraat 35 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.877 (€ 4.066 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds september +0,5%
+€ 14.04012 maanden +6,2%
+€ 5.29112 mnd vs. NL +2,3%
Pioenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.877 voor Pioenstraat 35 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenstraat 35 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.082. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 239.877.

Verwachte verkoopprijs Pioenstraat 35
€ 247.082[ € 234.512 – € 259.198 ]
Verkoper houdt over€ 243.114−€ 3.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.174+€ 7.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenstraat 35 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenstraat 35
Onder gem. in buurt FlorabuurtBoven gem.
€ 232.882[ € 221.238 – € 244.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florabuurt
€ 351.333[ € 215.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 247.082, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 232.882 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.877+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.082+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.436+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 232.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenstraat 35 in Groningen bedragen € 1.265 per maand bij een woningwaarde van € 239.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.173
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.877
Verwachte verkoopprijs€ 247.082
Verwachte vraagprijs€ 232.882
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (5%)
C (29%)
D (18%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florakade 350, 9713ZK Groningen
Florakade 350
1955 · 73 m²
€ 278.744
Straatbeeld van Florakade 418, 9713ZM Groningen
Florakade 418
1955 · 80 m²
€ 302.010
Straatbeeld van Florakade 308, 9713ZJ Groningen
Florakade 308
1956 · 83 m²
€ 262.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.877 is Pioenstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Florabuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pioenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenstraat 35 in Groningen.

Wat is Pioenstraat 35 in Groningen waard?
Pioenstraat 35 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.877 (bandbreedte € 211.092 – € 268.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenstraat 35 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Pioenstraat 35 in Groningen is in oktober 2026 € 232.882 (bandbreedte € 221.238 – € 244.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenstraat 35 in Groningen?
Voor Pioenstraat 35 adviseren wij een bod van € 247.082 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenstraat 35 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenstraat 35 in Groningen bedragen € 1.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.173 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenstraat 35 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenstraat 35 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 14.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Pioenstraat 35 ligt rond € 239.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Pioenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florabuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.