Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenstraat 109

9713XT Groningen

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.910
+6,2%
[ € 199.681 – € 254.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.237[ € 209.225 – € 231.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.785[ € 221.988 – € 245.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenstraat 109 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.910 (€ 4.202 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.138Sinds september +0,5%
+€ 13.28112 maanden +6,2%
+€ 5.00512 mnd vs. NL +2,3%
Pioenstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.910 voor Pioenstraat 109 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenstraat 109 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.785. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 226.910.

Verwachte verkoopprijs Pioenstraat 109
€ 233.785[ € 221.988 – € 245.355 ]
Verkoper houdt over€ 229.963−€ 3.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.611+€ 6.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenstraat 109 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenstraat 109
Onder gem. in buurt FlorabuurtBoven gem.
€ 220.237[ € 209.225 – € 231.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.875 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florabuurt
€ 351.333[ € 215.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenstraat 109 adviseren wij in een bod van € 233.785, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 220.237 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.910+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.785+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.474+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 220.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenstraat 109 in Groningen bedragen € 1.200 per maand bij een woningwaarde van € 226.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.110
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 399.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.910
Verwachte verkoopprijs€ 233.785
Verwachte vraagprijs€ 220.237
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtFlorabuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florabuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (5%)
C (29%)
D (18%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Florabuurt

Florabuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Florakade 350, 9713ZK Groningen
Florakade 350
1955 · 73 m²
€ 278.744
Straatbeeld van Florakade 418, 9713ZM Groningen
Florakade 418
1955 · 80 m²
€ 302.010
Straatbeeld van Florakade 308, 9713ZJ Groningen
Florakade 308
1956 · 83 m²
€ 262.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.910 is Pioenstraat 109 een van de meer betaalbare woningen in Florabuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pioenstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenstraat 109 in Groningen.

Wat is Pioenstraat 109 in Groningen waard?
Pioenstraat 109 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.910 (bandbreedte € 199.681 – € 254.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Florabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenstraat 109 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Pioenstraat 109 in Groningen is in oktober 2026 € 220.237 (bandbreedte € 209.225 – € 231.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenstraat 109 in Groningen?
Voor Pioenstraat 109 adviseren wij een bod van € 233.785 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenstraat 109 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenstraat 109 in Groningen bedragen € 1.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.110 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenstraat 109 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenstraat 109 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 13.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florabuurt is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Pioenstraat 109 ligt rond € 226.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Pioenstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florabuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.