Huiswaardemeter

Woningwaarde Oppenheimstraat 4a

9714EP Groningen

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.441
+6,2%
[ € 277.588 – € 353.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.700[ € 291.365 – € 322.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.431[ € 307.973 – € 340.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Oppenheimstraat 4a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.441 (€ 3.429 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.581Sinds september +0,5%
+€ 18.46312 maanden +6,2%
+€ 6.95812 mnd vs. NL +2,3%
Oppenheimstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.441 voor Oppenheimstraat 4a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oppenheimstraat 4a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.431. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 315.441.

Verwachte verkoopprijs Oppenheimstraat 4a
€ 324.431[ € 307.973 – € 340.391 ]
Verkoper houdt over€ 319.612−€ 4.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.070+€ 8.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oppenheimstraat 4a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.334 per m².

Verwachte vraagprijs Oppenheimstraat 4a
Onder gem. in buurt ProfessorenbuurtBoven gem.
€ 306.700[ € 291.365 – € 322.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.334[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenbuurt
€ 452.412[ € 225.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oppenheimstraat 4a adviseren wij in een bod van € 324.431, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.700 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.441+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.431+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.653+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oppenheimstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 306.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oppenheimstraat 4a in Groningen bedragen € 1.653 per maand bij een woningwaarde van € 315.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oppenheimstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.441
Verwachte verkoopprijs€ 324.431
Verwachte vraagprijs€ 306.700
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtProfessorenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (16%)
D (12%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Professorenbuurt

Professorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerstraat 14, 9714EW Groningen
Reigerstraat 14
1931 · 98 m²
€ 412.009
Straatbeeld van Petrus Driessenstraat 9, 9714CA Groningen
Petrus Driessenstraat 9
1940 · 96 m²
€ 439.237
Straatbeeld van Star Numanstraat 103b, 9714JN Groningen
Star Numanstraat 103b
1937 · 104 m²
€ 333.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oppenheimstraat 4a ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.441 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Professorenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oppenheimstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oppenheimstraat 4a in Groningen.

Wat is Oppenheimstraat 4a in Groningen waard?
Oppenheimstraat 4a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.441 (bandbreedte € 277.588 – € 353.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oppenheimstraat 4a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Oppenheimstraat 4a in Groningen is in oktober 2026 € 306.700 (bandbreedte € 291.365 – € 322.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Oppenheimstraat 4a in Groningen?
Voor Oppenheimstraat 4a adviseren wij een bod van € 324.431 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oppenheimstraat 4a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Oppenheimstraat 4a in Groningen bedragen € 1.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oppenheimstraat 4a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oppenheimstraat 4a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oppenheimstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Oppenheimstraat 4a ligt rond € 315.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oppenheimstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Oppenheimstraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.