Huiswaardemeter

Woningwaarde Gratamastraat 45

9714HN Groningen

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.919
+6,2%
[ € 624.729 – € 795.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.000[ € 654.550 – € 723.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.571[ € 681.387 – € 753.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Gratamastraat 45 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.919 (€ 5.220 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.559Sinds september +0,5%
+€ 41.55212 maanden +6,2%
+€ 15.65912 mnd vs. NL +2,3%
Gratamastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.919 voor Gratamastraat 45 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gratamastraat 45 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.571. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 709.919.

Verwachte verkoopprijs Gratamastraat 45
€ 727.571[ € 681.387 – € 753.111 ]
Verkoper houdt over€ 718.318−€ 9.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.272+€ 16.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gratamastraat 45 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.066 per m².

Verwachte vraagprijs Gratamastraat 45
Onder gem. in buurt ProfessorenbuurtBoven gem.
€ 689.000[ € 654.550 – € 723.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.066[ € 4.813 – € 5.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenbuurt
€ 452.412[ € 225.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gratamastraat 45 adviseren wij in een bod van € 727.571, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 689.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.919+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.571+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.950+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gratamastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 689.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gratamastraat 45 in Groningen bedragen € 3.640 per maand bij een woningwaarde van € 709.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.472
OZB€ 87
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gratamastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.919
Verwachte verkoopprijs€ 727.571
Verwachte vraagprijs€ 689.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtProfessorenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (16%)
D (12%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Professorenbuurt

Professorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Star Numanstraat 27, 9714JJ Groningen
Star Numanstraat 27
1934 · 150 m²
€ 693.521
Straatbeeld van Star Numanstraat 103b, 9714JN Groningen
Star Numanstraat 103b
1937 · 104 m²
€ 333.894
Straatbeeld van Reigerstraat 14, 9714EW Groningen
Reigerstraat 14
1931 · 98 m²
€ 412.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gratamastraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.919 duidelijk in het hogere segment van Professorenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gratamastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gratamastraat 45 in Groningen.

Wat is Gratamastraat 45 in Groningen waard?
Gratamastraat 45 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.919 (bandbreedte € 624.729 – € 795.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gratamastraat 45 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Gratamastraat 45 in Groningen is in oktober 2026 € 689.000 (bandbreedte € 654.550 – € 723.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Gratamastraat 45 in Groningen?
Voor Gratamastraat 45 adviseren wij een bod van € 727.571 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gratamastraat 45 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Gratamastraat 45 in Groningen bedragen € 3.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.472 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gratamastraat 45 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gratamastraat 45 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 41.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gratamastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Gratamastraat 45 ligt rond € 709.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gratamastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Gratamastraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.