Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodeweg 9

9715AW Groningen

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.601
+6,2%
[ € 241.649 – € 307.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.096[ € 253.741 – € 280.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.317[ € 267.950 – € 296.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodeweg 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.601 (€ 5.721 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.377Sinds september +0,5%
+€ 16.07312 maanden +6,2%
+€ 6.05712 mnd vs. NL +2,3%
Rodeweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.601 voor Rodeweg 9 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodeweg 9 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.317. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 274.601.

Verwachte verkoopprijs Rodeweg 9
€ 282.317[ € 267.950 – € 296.156 ]
Verkoper houdt over€ 277.962−€ 4.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.113+€ 7.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rodeweg 9 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.565 per m².

Verwachte vraagprijs Rodeweg 9
Onder gem. in buurt Indische buurtBoven gem.
€ 267.096[ € 253.741 – € 280.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.565[ € 5.286 – € 5.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Indische buurt
€ 332.667[ € 165.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodeweg 9 adviseren wij in een bod van € 282.317, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.096 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.601+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.317+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.433+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodeweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 267.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodeweg 9 in Groningen bedragen € 1.437 per maand bij een woningwaarde van € 274.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.343
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodeweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.601
Verwachte verkoopprijs€ 282.317
Verwachte vraagprijs€ 267.096
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (21%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arubastraat 63, 9715RV Groningen
Arubastraat 63
1951 · 61 m²
€ 251.529
Straatbeeld van Bankastraat 9a, 9715CA Groningen
Bankastraat 9a
1914 · 126 m²
€ 541.566
Straatbeeld van Bankastraat 46a, 9715CG Groningen
Bankastraat 46a
1949 · 67 m²
€ 264.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rodeweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.601 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Indische buurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rodeweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodeweg 9 in Groningen.

Wat is Rodeweg 9 in Groningen waard?
Rodeweg 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.601 (bandbreedte € 241.649 – € 307.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rodeweg 9 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Rodeweg 9 in Groningen is in oktober 2026 € 267.096 (bandbreedte € 253.741 – € 280.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodeweg 9 in Groningen?
Voor Rodeweg 9 adviseren wij een bod van € 282.317 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodeweg 9 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Rodeweg 9 in Groningen bedragen € 1.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.343 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodeweg 9 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodeweg 9 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodeweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Rodeweg 9 ligt rond € 274.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodeweg 9?
Huishoudens in de buurt van Rodeweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.