Huiswaardemeter

Woningwaarde Fivelstraat 4

9715BG Groningen

40 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1896Bouwjaar
€ 4.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.056
+6,2%
[ € 170.769 – € 217.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.335[ € 178.918 – € 197.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.950[ € 189.832 – € 209.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Fivelstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.056 (€ 4.851 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 973Sinds september +0,5%
+€ 11.35812 maanden +6,2%
+€ 4.28012 mnd vs. NL +2,3%
Fivelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.056 voor Fivelstraat 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fivelstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.950. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 194.056.

Verwachte verkoopprijs Fivelstraat 4
€ 199.950[ € 189.832 – € 209.815 ]
Verkoper houdt over€ 196.501−€ 3.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.099+€ 6.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fivelstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.708 per m².

Verwachte vraagprijs Fivelstraat 4
Onder gem. in buurt Indische buurtBoven gem.
€ 188.335[ € 178.918 – € 197.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.708[ € 4.473 – € 4.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Indische buurt
€ 332.667[ € 165.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fivelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 199.950, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 188.335 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.056+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.950+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.948+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fivelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 188.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fivelstraat 4 in Groningen bedragen € 1.032 per maand bij een woningwaarde van € 194.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 949
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 341.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fivelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.056
Verwachte verkoopprijs€ 199.950
Verwachte vraagprijs€ 188.335
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtIndische buurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Indische buurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (21%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Indische buurt

Indische buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Hunzestraat 36, 9715BL Groningen
Eerste Hunzestraat 36
1895 · 67 m²
€ 387.990
Straatbeeld van Bedumerstraat 137a, 9716BH Groningen
Bedumerstraat 137a
1916 · 75 m²
€ 243.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.056 is Fivelstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Indische buurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fivelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fivelstraat 4 in Groningen.

Wat is Fivelstraat 4 in Groningen waard?
Fivelstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.056 (bandbreedte € 170.769 – € 217.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Indische buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fivelstraat 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Fivelstraat 4 in Groningen is in oktober 2026 € 188.335 (bandbreedte € 178.918 – € 197.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Fivelstraat 4 in Groningen?
Voor Fivelstraat 4 adviseren wij een bod van € 199.950 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fivelstraat 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Fivelstraat 4 in Groningen bedragen € 1.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 949 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fivelstraat 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fivelstraat 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 11.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fivelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Indische buurt is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Fivelstraat 4 ligt rond € 194.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fivelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fivelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Indische buurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.