Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendam 4

9716KP Groningen

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.724
+6,2%
[ € 269.037 – € 342.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.730[ € 282.844 – € 312.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.933[ € 298.118 – € 329.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendam 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.724 (€ 5.182 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.533Sinds september +0,5%
+€ 17.89412 maanden +6,2%
+€ 6.74312 mnd vs. NL +2,3%
Nieuwendam 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.724 voor Nieuwendam 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendam 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.933. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 305.724.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendam 4
€ 313.933[ € 298.118 – € 329.498 ]
Verkoper houdt over€ 309.230−€ 4.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.362+€ 8.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendam 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.046 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendam 4
Onder gem. in buurt De HoogteBoven gem.
€ 297.730[ € 282.844 – € 312.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.046[ € 4.794 – € 5.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoogte
€ 276.600[ € 225.000 – € 345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendam 4 adviseren wij in een bod van € 313.933, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 297.730 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.724+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.933+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.630+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendam 4 zal in bij een vraagprijs van € 297.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendam 4 in Groningen bedragen € 1.596 per maand bij een woningwaarde van € 305.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendam 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.724
Verwachte verkoopprijs€ 313.933
Verwachte vraagprijs€ 297.730
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Hoogte→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoogte besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Hoogte

De Hoogte biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asingastraat 89, 9716EK Groningen
Asingastraat 89
2025 · 67 m²
€ 310.596
Straatbeeld van Weerlandhof 8, 9714KC Groningen
Weerlandhof 8
2025 · 64 m²
€ 413.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwendam 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.724 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoogte willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwendam 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendam 4 in Groningen.

Wat is Nieuwendam 4 in Groningen waard?
Nieuwendam 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.724 (bandbreedte € 269.037 – € 342.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoogte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendam 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendam 4 in Groningen is in oktober 2026 € 297.730 (bandbreedte € 282.844 – € 312.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendam 4 in Groningen?
Voor Nieuwendam 4 adviseren wij een bod van € 313.933 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendam 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendam 4 in Groningen bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendam 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendam 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendam 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoogte is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendam 4 ligt rond € 305.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.