Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfstraat 11

9717GP Groningen

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 5.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.681
+6,2%
[ € 345.559 – € 439.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.930[ € 362.834 – € 401.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.735[ € 383.153 – € 423.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfstraat 11 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.681 (€ 5.167 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.969Sinds september +0,5%
+€ 22.98412 maanden +6,2%
+€ 8.66112 mnd vs. NL +2,3%
Kolfstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.681 voor Kolfstraat 11 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfstraat 11 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.735. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.681.

Verwachte verkoopprijs Kolfstraat 11
€ 403.735[ € 383.153 – € 423.485 ]
Verkoper houdt over€ 398.044−€ 5.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.960+€ 10.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolfstraat 11 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.025 per m².

Verwachte vraagprijs Kolfstraat 11
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 381.930[ € 362.834 – € 401.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.025[ € 4.774 – € 5.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 397.556[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfstraat 11 adviseren wij in een bod van € 403.735, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 381.930 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.681+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.735+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.922+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 381.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfstraat 11 in Groningen bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 392.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.681
Verwachte verkoopprijs€ 403.735
Verwachte vraagprijs€ 381.930
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baanstraat 18, 9717GV Groningen
Baanstraat 18
1897 · 75 m²
€ 390.016
Straatbeeld van Baanstraat 22, 9717GV Groningen
Baanstraat 22
1897 · 75 m²
€ 416.516
Straatbeeld van Plantsoenstraat 42, 9717KW Groningen
Plantsoenstraat 42
1897 · 77 m²
€ 354.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.681 ligt Kolfstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderplantsoenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kolfstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfstraat 11 in Groningen.

Wat is Kolfstraat 11 in Groningen waard?
Kolfstraat 11 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.681 (bandbreedte € 345.559 – € 439.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolfstraat 11 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kolfstraat 11 in Groningen is in oktober 2026 € 381.930 (bandbreedte € 362.834 – € 401.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfstraat 11 in Groningen?
Voor Kolfstraat 11 adviseren wij een bod van € 403.735 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfstraat 11 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfstraat 11 in Groningen bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfstraat 11 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfstraat 11 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Kolfstraat 11 ligt rond € 392.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kolfstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.