Huiswaardemeter

Woningwaarde Baanstraat 34

9717GV Groningen

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 5.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.790
+6,2%
[ € 335.095 – € 426.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.912[ € 351.416 – € 388.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.259[ € 371.095 – € 410.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Baanstraat 34 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.790 (€ 5.600 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.909Sinds september +0,5%
+€ 22.28812 maanden +6,2%
+€ 8.39912 mnd vs. NL +2,3%
Baanstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.790 voor Baanstraat 34 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baanstraat 34 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.259. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 380.790.

Verwachte verkoopprijs Baanstraat 34
€ 390.259[ € 371.095 – € 410.159 ]
Verkoper houdt over€ 384.716−€ 5.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.214+€ 9.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baanstraat 34 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.440 per m².

Verwachte vraagprijs Baanstraat 34
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 369.912[ € 351.416 – € 388.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.440[ € 5.168 – € 5.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 397.556[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baanstraat 34 adviseren wij in een bod van € 390.259, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 369.912 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.790+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.259+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.772+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baanstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 369.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baanstraat 34 in Groningen bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 380.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baanstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.790
Verwachte verkoopprijs€ 390.259
Verwachte vraagprijs€ 369.912
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baanstraat 18, 9717GV Groningen
Baanstraat 18
1897 · 75 m²
€ 390.016
Straatbeeld van Baanstraat 22, 9717GV Groningen
Baanstraat 22
1897 · 75 m²
€ 416.516
Straatbeeld van Selwerderstraat 29, 9717GJ Groningen
Selwerderstraat 29
1890 · 67 m²
€ 276.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.790 zit Baanstraat 34 in het middensegment van Noorderplantsoenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baanstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baanstraat 34 in Groningen.

Wat is Baanstraat 34 in Groningen waard?
Baanstraat 34 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.790 (bandbreedte € 335.095 – € 426.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baanstraat 34 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Baanstraat 34 in Groningen is in oktober 2026 € 369.912 (bandbreedte € 351.416 – € 388.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Baanstraat 34 in Groningen?
Voor Baanstraat 34 adviseren wij een bod van € 390.259 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baanstraat 34 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Baanstraat 34 in Groningen bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baanstraat 34 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baanstraat 34 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baanstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Baanstraat 34 ligt rond € 380.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baanstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Baanstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.