Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 3

9717HN Groningen

52 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1920Bouwjaar
€ 5.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.737
+6,2%
[ € 239.129 – € 304.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.204[ € 250.994 – € 277.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.485[ € 265.301 – € 293.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 3 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.737 (€ 5.226 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.362Sinds september +0,5%
+€ 15.90512 maanden +6,2%
+€ 5.99412 mnd vs. NL +2,3%
Zwarteweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.737 voor Zwarteweg 3 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 3 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.485. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 271.737.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 3
€ 279.485[ € 265.301 – € 293.227 ]
Verkoper houdt over€ 275.161−€ 4.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.225+€ 7.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 3 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.081 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 3
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 264.204[ € 250.994 – € 277.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.081[ € 4.827 – € 5.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 397.556[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 3 adviseren wij in een bod van € 279.485, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 264.204 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.737+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.485+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.459+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 264.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 3 in Groningen bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 271.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.737
Verwachte verkoopprijs€ 279.485
Verwachte vraagprijs€ 264.204
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moesstraat 39b, 9717JV Groningen
Moesstraat 39b
1933 · 54 m²
€ 268.257
Straatbeeld van Tuinbouwstraat 104b, 9717JN Groningen
Tuinbouwstraat 104b
1914 · 64 m²
€ 269.595
Straatbeeld van Tuinbouwdwarsstraat 9, 9717HT Groningen
Tuinbouwdwarsstraat 9
1920 · 80 m²
€ 356.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.737 is Zwarteweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Noorderplantsoenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 3 in Groningen.

Wat is Zwarteweg 3 in Groningen waard?
Zwarteweg 3 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.737 (bandbreedte € 239.129 – € 304.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 3 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 3 in Groningen is in oktober 2026 € 264.204 (bandbreedte € 250.994 – € 277.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 3 in Groningen?
Voor Zwarteweg 3 adviseren wij een bod van € 279.485 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 3 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 3 in Groningen bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 3 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 3 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 3 ligt rond € 271.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 3?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.