Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolstraat 33

9717KB Groningen

53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 5.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.219
+6,2%
[ € 265.073 – € 337.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.950[ € 278.303 – € 307.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.721[ € 293.888 – € 324.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolstraat 33 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.219 (€ 5.683 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.510Sinds september +0,5%
+€ 17.63112 maanden +6,2%
+€ 6.64412 mnd vs. NL +2,3%
Koolstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.219 voor Koolstraat 33 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolstraat 33 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.721. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.219.

Verwachte verkoopprijs Koolstraat 33
€ 309.721[ € 293.888 – € 324.823 ]
Verkoper houdt over€ 305.064−€ 4.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.065+€ 8.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolstraat 33 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.527 per m².

Verwachte vraagprijs Koolstraat 33
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 292.950[ € 278.303 – € 307.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.527[ € 5.251 – € 5.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 397.556[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolstraat 33 adviseren wij in een bod van € 309.721, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.950 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.219+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.721+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.207+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 292.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolstraat 33 in Groningen bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 301.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte25 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.219
Verwachte verkoopprijs€ 309.721
Verwachte vraagprijs€ 292.950
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinbouwstraat 104b, 9717JN Groningen
Tuinbouwstraat 104b
1914 · 64 m²
€ 269.595
Straatbeeld van Rijskampenstraat 12, 9717LN Groningen
Rijskampenstraat 12
1892 · 49 m²
€ 345.385
Straatbeeld van Selwerderstraat 45, 9717GJ Groningen
Selwerderstraat 45
1912 · 80 m²
€ 447.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderplantsoenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolstraat 33 in Groningen.

Wat is Koolstraat 33 in Groningen waard?
Koolstraat 33 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.219 (bandbreedte € 265.073 – € 337.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolstraat 33 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Koolstraat 33 in Groningen is in oktober 2026 € 292.950 (bandbreedte € 278.303 – € 307.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolstraat 33 in Groningen?
Voor Koolstraat 33 adviseren wij een bod van € 309.721 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolstraat 33 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolstraat 33 in Groningen bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolstraat 33 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolstraat 33 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Koolstraat 33 ligt rond € 301.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Koolstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.