Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolstraat 18

9717KD Groningen

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 6.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.407
+6,2%
[ € 253.798 – € 323.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.388[ € 266.369 – € 294.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.655[ € 281.552 – € 311.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolstraat 18 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.407 (€ 6.008 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +0,5%
+€ 16.88112 maanden +6,2%
+€ 6.36212 mnd vs. NL +2,3%
Koolstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.407 voor Koolstraat 18 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolstraat 18 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.655. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 288.407.

Verwachte verkoopprijs Koolstraat 18
€ 296.655[ € 281.552 – € 311.188 ]
Verkoper houdt over€ 292.142−€ 4.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.738+€ 8.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolstraat 18 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.841 per m².

Verwachte vraagprijs Koolstraat 18
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 280.388[ € 266.369 – € 294.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.841[ € 5.549 – € 6.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 399.556[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolstraat 18 adviseren wij in een bod van € 296.655, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.388 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.407+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.655+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.488+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 280.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolstraat 18 in Groningen bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 288.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.410
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.407
Verwachte verkoopprijs€ 296.655
Verwachte vraagprijs€ 280.388
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinbouwstraat 104b, 9717JN Groningen
Tuinbouwstraat 104b
1914 · 64 m²
€ 269.595
Straatbeeld van Moesstraat 39b, 9717JV Groningen
Moesstraat 39b
1933 · 54 m²
€ 268.257
Straatbeeld van Selwerderstraat 45, 9717GJ Groningen
Selwerderstraat 45
1912 · 80 m²
€ 447.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.407 is Koolstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Noorderplantsoenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolstraat 18 in Groningen.

Wat is Koolstraat 18 in Groningen waard?
Koolstraat 18 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.407 (bandbreedte € 253.798 – € 323.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolstraat 18 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Koolstraat 18 in Groningen is in oktober 2026 € 280.388 (bandbreedte € 266.369 – € 294.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolstraat 18 in Groningen?
Voor Koolstraat 18 adviseren wij een bod van € 296.655 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolstraat 18 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolstraat 18 in Groningen bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.410 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolstraat 18 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolstraat 18 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Koolstraat 18 ligt rond € 288.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Koolstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.