Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolstraat 26

9717KE Groningen

Te koop
50 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 6.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.810
+6,2%
[ € 272.633 – € 346.987 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 301.181[ € 286.122 – € 316.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.395[ € 302.431 – € 334.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolstraat 26 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.810 (€ 6.196 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.553Sinds september +0,5%
+€ 18.13412 maanden +6,2%
+€ 6.83412 mnd vs. NL +2,3%
Koolstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.810 voor Koolstraat 26 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolstraat 26 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.395. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.810.

Verwachte verkoopprijs Koolstraat 26
€ 318.395[ € 302.431 – € 334.266 ]
Verkoper houdt over€ 313.643−€ 4.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.913+€ 8.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.643

Wat is de vraagprijs?

Koolstraat 26 in Groningen staat in te koop voor € 301.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.024 per m².

Vraagprijs Koolstraat 26
Onder gem. in buurt NoorderplantsoenbuurtBoven gem.
€ 301.181[ € 286.122 – € 316.240 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.024[ € 5.722 – € 6.325 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplantsoenbuurt
€ 399.556[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolstraat 26 adviseren wij in een bod van € 318.395, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 301.181 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.810+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.395+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.315+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 301.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolstraat 26 in Groningen bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 309.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.515
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.810
Verwachte verkoopprijs€ 318.395
Vraagprijs€ 301.181
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoorderplantsoenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Noorderplantsoenbuurt

Noorderplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinbouwstraat 104b, 9717JN Groningen
Tuinbouwstraat 104b
1914 · 64 m²
€ 269.595
Straatbeeld van Moesstraat 39b, 9717JV Groningen
Moesstraat 39b
1933 · 54 m²
€ 268.257
Straatbeeld van Selwerderstraat 45, 9717GJ Groningen
Selwerderstraat 45
1912 · 80 m²
€ 447.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.810 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderplantsoenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolstraat 26 in Groningen.

Wat is Koolstraat 26 in Groningen waard?
Koolstraat 26 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.810 (bandbreedte € 272.633 – € 346.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplantsoenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Koolstraat 26 in Groningen?
Koolstraat 26 in Groningen staat in oktober 2026 te koop voor € 301.181. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolstraat 26 in Groningen?
Voor Koolstraat 26 adviseren wij een bod van € 318.395 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolstraat 26 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolstraat 26 in Groningen bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.515 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolstraat 26 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolstraat 26 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplantsoenbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Koolstraat 26 ligt rond € 309.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Koolstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderplantsoenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.