Huiswaardemeter

Woningwaarde Speldemakersgang 9

9718BX Groningen

341 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.462
+6,2%
[ € 421.927 – € 536.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.244[ € 443.882 – € 490.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.000[ € 466.964 – € 516.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Speldemakersgang 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.462 (€ 1.406 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.404Sinds september +0,5%
+€ 28.06312 maanden +6,2%
+€ 10.57512 mnd vs. NL +2,3%
Speldemakersgang 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.462 voor Speldemakersgang 9 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speldemakersgang 9 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.000. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 479.462.

Verwachte verkoopprijs Speldemakersgang 9
€ 492.000[ € 466.964 – € 516.118 ]
Verkoper houdt over€ 485.338−€ 6.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.990+€ 11.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speldemakersgang 9 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.370 per m².

Verwachte vraagprijs Speldemakersgang 9
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 467.244[ € 443.882 – € 490.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.370[ € 1.302 – € 1.439 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 529.000[ € 200.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speldemakersgang 9 adviseren wij in een bod van € 492.000, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.244 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.462+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.000+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.600+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speldemakersgang 9 zal in bij een vraagprijs van € 467.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speldemakersgang 9 in Groningen bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 479.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 59
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speldemakersgang 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte341 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.462
Verwachte verkoopprijs€ 492.000
Verwachte vraagprijs€ 467.244
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBinnenstad-West→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-West besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (20%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad-West

Binnenstad-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

2,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsplein 7r, 9726AE Groningen
Stationsplein 7r
1990 · 327 m²
€ 874.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speldemakersgang 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 479.462 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad-West. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Speldemakersgang 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speldemakersgang 9 in Groningen.

Wat is Speldemakersgang 9 in Groningen waard?
Speldemakersgang 9 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.462 (bandbreedte € 421.927 – € 536.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speldemakersgang 9 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Speldemakersgang 9 in Groningen is in oktober 2026 € 467.244 (bandbreedte € 443.882 – € 490.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Speldemakersgang 9 in Groningen?
Voor Speldemakersgang 9 adviseren wij een bod van € 492.000 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speldemakersgang 9 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Speldemakersgang 9 in Groningen bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speldemakersgang 9 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speldemakersgang 9 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speldemakersgang 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-West is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Speldemakersgang 9 ligt rond € 479.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speldemakersgang 9?
Huishoudens in de buurt van Speldemakersgang 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).