Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Spoorstraat 4

9718PB Groningen

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.621
+6,2%
[ € 294.466 – € 374.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.735[ € 326.040 – € 360.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Spoorstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.621 (€ 4.131 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.678Sinds september +0,5%
+€ 19.58612 maanden +6,2%
+€ 7.38112 mnd vs. NL +2,3%
Eerste Spoorstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.621 voor Eerste Spoorstraat 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Spoorstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.735. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.621.

Verwachte verkoopprijs Eerste Spoorstraat 4
€ 343.735[ € 326.040 – € 360.360 ]
Verkoper houdt over€ 338.704−€ 5.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.760+€ 9.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Spoorstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.012 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Spoorstraat 4
Onder gem. in buurt KostverlorenBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.012[ € 3.812 – € 4.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kostverloren
€ 286.400[ € 250.000 – € 385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Spoorstraat 4 adviseren wij in een bod van € 343.735, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.621+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.735+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.922+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Spoorstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Spoorstraat 4 in Groningen bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 334.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Spoorstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.621
Verwachte verkoopprijs€ 343.735
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtKostverloren→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kostverloren besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (13%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kostverloren

Kostverloren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jozef Israëlsstraat 99, 9718GH Groningen
Jozef Israëlsstraat 99
1908 · 93 m²
€ 386.125
Straatbeeld van Kraneweg 97a, 9718JM Groningen
Kraneweg 97a
1904 · 145 m²
€ 591.178
Straatbeeld van Baanstraat 13, 9717GT Groningen
Baanstraat 13
1897 · 79 m²
€ 383.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Spoorstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.621 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kostverloren willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eerste Spoorstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Spoorstraat 4 in Groningen.

Wat is Eerste Spoorstraat 4 in Groningen waard?
Eerste Spoorstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.621 (bandbreedte € 294.466 – € 374.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kostverloren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Spoorstraat 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Eerste Spoorstraat 4 in Groningen is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Spoorstraat 4 in Groningen?
Voor Eerste Spoorstraat 4 adviseren wij een bod van € 343.735 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Spoorstraat 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Spoorstraat 4 in Groningen bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Spoorstraat 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Spoorstraat 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Spoorstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kostverloren is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Spoorstraat 4 ligt rond € 334.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Spoorstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Eerste Spoorstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kostverloren heeft 25% van de woningen zonnepanelen.