Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Royenlaan 45a

9721EL Groningen

Te koop
104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.851
+6,2%
[ € 334.269 – € 425.433 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.297[ € 370.181 – € 409.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Royenlaan 45a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.851 (€ 3.652 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.904Sinds september +0,5%
+€ 22.23312 maanden +6,2%
+€ 8.37812 mnd vs. NL +2,3%
Van Royenlaan 45a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.851 voor Van Royenlaan 45a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Royenlaan 45a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.297. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 379.851.

Verwachte verkoopprijs Van Royenlaan 45a
€ 389.297[ € 370.181 – € 409.147 ]
Verkoper houdt over€ 383.765−€ 5.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.233+€ 9.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.765

Wat is de vraagprijs?

Van Royenlaan 45a in Groningen staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.548 per m².

Vraagprijs Van Royenlaan 45a
Onder gem. in buurt HelpmanBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.548[ € 3.371 – € 3.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Helpman
€ 398.940[ € 249.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Royenlaan 45a adviseren wij in een bod van € 389.297, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.851+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.297+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.762+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Royenlaan 45a zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Royenlaan 45a in Groningen bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 379.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Royenlaan 45a

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.851
Verwachte verkoopprijs€ 389.297
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHelpman→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helpman besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (9%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Helpman

Helpman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Sitterstraat 1a, 9721ET Groningen
De Sitterstraat 1a
1935 · 105 m²
€ 438.122
Straatbeeld van Helper Weststraat 41a, 9721BM Groningen
Helper Weststraat 41a
1930 · 90 m²
€ 387.293
Straatbeeld van Van Royenlaan 37, 9721EL Groningen
Van Royenlaan 37
1930 · 89 m²
€ 443.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.851 zit Van Royenlaan 45a in het middensegment van Helpman — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Royenlaan 45a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Royenlaan 45a in Groningen.

Wat is Van Royenlaan 45a in Groningen waard?
Van Royenlaan 45a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.851 (bandbreedte € 334.269 – € 425.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helpman.
Wat is de vraagprijs van Van Royenlaan 45a in Groningen?
Van Royenlaan 45a in Groningen staat in oktober 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Royenlaan 45a in Groningen?
Voor Van Royenlaan 45a adviseren wij een bod van € 389.297 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Royenlaan 45a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Royenlaan 45a in Groningen bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Royenlaan 45a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Royenlaan 45a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Royenlaan 45a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helpman is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Van Royenlaan 45a ligt rond € 379.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Royenlaan 45a?
Huishoudens in de buurt van Van Royenlaan 45a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helpman heeft 6% van de woningen zonnepanelen.