Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Royenlaan 44a

9721ES Groningen

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.767
+6,2%
[ € 267.315 – € 340.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.511[ € 280.735 – € 310.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.253[ € 296.456 – € 327.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Royenlaan 44a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.767 (€ 4.603 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.523Sinds september +0,5%
+€ 17.78012 maanden +6,2%
+€ 6.70112 mnd vs. NL +2,3%
Van Royenlaan 44a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.767 voor Van Royenlaan 44a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Royenlaan 44a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.253. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.767.

Verwachte verkoopprijs Van Royenlaan 44a
€ 312.253[ € 296.456 – € 327.663 ]
Verkoper houdt over€ 307.568−€ 4.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.648+€ 8.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Royenlaan 44a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.477 per m².

Verwachte vraagprijs Van Royenlaan 44a
Onder gem. in buurt HelpmanBoven gem.
€ 295.511[ € 280.735 – € 310.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.477[ € 4.254 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Helpman
€ 398.940[ € 249.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Royenlaan 44a adviseren wij in een bod van € 312.253, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.511 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.767+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.253+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.866+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Royenlaan 44a zal in bij een vraagprijs van € 295.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Royenlaan 44a in Groningen bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 303.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Royenlaan 44a

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.767
Verwachte verkoopprijs€ 312.253
Verwachte vraagprijs€ 295.511
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHelpman→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helpman besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (9%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Helpman

Helpman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helper Brink 40, 9722ER Groningen
Helper Brink 40
1936 · 72 m²
€ 354.371
Straatbeeld van Coendersweg 82, 9722GK Groningen
Coendersweg 82
1934 · 60 m²
€ 337.641
Straatbeeld van Coendersweg 42, 9722GH Groningen
Coendersweg 42
1927 · 66 m²
€ 295.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.767 is Van Royenlaan 44a een van de meer betaalbare woningen in Helpman. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Royenlaan 44a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Royenlaan 44a in Groningen.

Wat is Van Royenlaan 44a in Groningen waard?
Van Royenlaan 44a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.767 (bandbreedte € 267.315 – € 340.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Helpman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Royenlaan 44a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Van Royenlaan 44a in Groningen is in oktober 2026 € 295.511 (bandbreedte € 280.735 – € 310.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Royenlaan 44a in Groningen?
Voor Van Royenlaan 44a adviseren wij een bod van € 312.253 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Royenlaan 44a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Royenlaan 44a in Groningen bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Royenlaan 44a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Royenlaan 44a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Royenlaan 44a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helpman is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Van Royenlaan 44a ligt rond € 303.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Royenlaan 44a?
Huishoudens in de buurt van Van Royenlaan 44a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helpman heeft 6% van de woningen zonnepanelen.